Maja ostmine pole lihtne. Seda enam, et see pole odav. Kinnisvaraturg on ajas kõikuv. See, mis võis paar aastat tagasi olla odavam, võib teisel aastal olla liiga kallis. Sel põhjusel kasutavad paljud inimesed finantseerimiseks hüpoteeklaene. Ja üks neist on 40-aastane hüpoteek, mille tähtaeg on neli kümnendit, et saaksite oma kodu eest maksta ja selle tõeliselt teie omaks muuta.
Kuid kas see on valik, mis annab sulle eeliseid või on see hunt lambanahas? Kui te pole sellele kunagi varem mõelnud, peaksite vaatama, mida oleme teie jaoks ette valmistanud. Kas teeme ära?
Mis on 40-aastane hüpoteek?
Kujutage ette, et olete 40-aastane ja olete otsustanud võtta ette sammu ja osta maja. Kuid nende kõrgete hindade tõttu peate võtma hüpoteeklaenu. Teie pank pakub teile võimalust tasuda oma hüpoteeklaen mugavalt üle 40 aasta.
See tähendab, et kuni 80-aastaseks saamiseni ei ole teie maja tegelikult teie oma.
40-aastane hüpoteek on tegelikult a hüpoteeklaen, mille tagasimaksetähtaeg on neli aastakümmet. See tähendab, et teie hüpoteegi kuumakse on väike. Kuid vastutasuks maksate pikas perspektiivis palju rohkem intressi kui traditsiooniliste 25–30-aastaste hüpoteeklaenude puhul.
Millised on 40-aastase hüpoteeklaenu eelised?
Tõenäoliselt saite teile toodud näite abil aimu 40-aastase hüpoteeklaenu eelistest. Kuid me loetleme need teile, et saaksite näha selle plusse.
Tasu on madalam
Kui teil on rohkem aega hüpoteegi tasumiseks, võite avastada, et Kuutasu, mida peate maksma, on palju talutavam, eriti kui te ei teeni palju raha.
See võib olla hea asi, kui olete noorem, sest see ei nõua teie palgast suurt kärpimist ja teil võib olla suurem võimalus endale kodu lubada.
Juurdepääs oma kodu omamisele
40-aastase hüpoteeklaenu eeliseks on ka see, et see võimaldab madala või mõõduka sissetulekuga inimestel kodu soetada. Ja see on peamiselt sellepärast Tasu väheneb tunduvalt, muutes selle aja pikendamisega enam kui talutavaks kuluks milles pead laenuraha tagastama.
Teil on suurem laenuvõime
Kas mäletate, mida me ütlesime selle kohta, et 40-aastane hüpoteeklaen vähendab teie sissetulekuid? Noh, täpselt seda me teile siin räägime. Kui kuumakse väheneb Te ei pea kulutama nii palju oma sissetulekust hüpoteegi maksmisele. ja sa võiksid end nii korraldada, et saaksid kõik oma kulud katta ja isegi investeerida.
Sul on paindlikkus
See sõltub tingimustest, mille pangaga läbi räägite, kuid üldiselt paljudest lubama hüpoteegi allkirjastanud isikul ettemakseid teha.
Ettemaksed on summad, mida saate tasuda rohkem kui oma jooksvaid osamakseid, et vähendada oma võlga panga ees. Kuid sellel on ka teine eesmärk: vähendada makstavat intressi. Sel viisil on maksed valikulised ja sõltuvad iga inimese asjaoludest.
Nende hüpoteeklaenude puudused
Vaatamata 40-aastase hüpoteeklaenu paljudele eelistele ei tohiks me end eufooriast haarata ja arvata, et kõik läheb hästi. Sest see pole nii. Tegelikult tuleb arvestada mitmete puudustega.
Esiteks on see, et Maksate palju rohkem intressi kui siis, kui võtsite hüpoteegi 25-30 aastaks või vähemaks. Tegelikult, kui teete matemaatikat, võite avastada, et hüpoteegi kogumaksumus on nende 40 aasta jooksul kogunevate intresside tõttu suurem.
Lisaks ei räägi me lühikesest ajast. 40 aastat on pikk aeg ja see tähendab, et jääte kogu ülejäänud eluks võlgu, mis võib muuta teid rahaliselt ebakindlamaks, eriti kui jätkate hüpoteegi maksmist ka pärast pensionile jäämist.
Teine 40-aastaste hüpoteeklaenude puudus on asjaolu, et Oma kodu vahetamine või müümine pole lihtne. Keegi ei tahaks omada kodu hüpoteegiga, eriti kuna see tähendab, et pikemas perspektiivis tuleb kodu eest rohkem maksta.
See ei tähenda, et seda ei saaks mingil viisil teha, kuid seda on raskem saavutada.
Lõpuks Seda tüüpi hüpoteeklaenu saamine pole lihtne. Mitte ainult sellepärast, et pangad ei pruugi seda pakkuda, vaid seetõttu, et nad kehtestavad sissetuleku, töötamise ja selle andmise nõuete osas palju rangemad tingimused.
Pidage meeles, et selle aja jooksul võib juhtuda palju asju ja pank peab tagama, et saate seda igakuist makset aja jooksul endale lubada.
Väärt?
Nüüd, kui teate 40-aastase hüpoteegi kohta veidi rohkem, võite mõelda, kas see hüpoteek on seda väärt või mitte. Noh, me ei saa anda teile jah või ei vastust, sest kõik See sõltub iga inimese olukorrast. Kui vajate hüpoteeki, mis pole teie jaoks liiga kallis, siis jah, see on hea isegi siis, kui olete neli aastakümmet võlgu. Kuid kui soovite oma hüpoteegi võimalikult kiiresti ära maksta ja oma sissetulekuid minimeerida, et mitte üle maksta, on soovitatav võtta lühem hüpoteek.
Igal juhul peaksite tegema vaadake oma tingimusi, mõelge pikas perspektiivis ja võrrelge võimalusi et pangad annavad teile otsuse, mis on kooskõlas teie isikliku ja tööalase tulevikuga.
Jah, seda on soovitatav mitte arvestada, eriti kui olete juba teatud vanuses. Ja kui saabub pension, siis sissetulek väheneb ja sissemakse, kuigi väiksem, võib mõjutada inimese igakuiseid kulusid.
Kas teadsite 40-aastase hüpoteegi kohta?