Valitsus on kehtestanud uue avaliku rahastamisprogrammi, mis on mõeldud neile, kes saavad endale lubada hüpoteeklaenu, kuid kellel on raskusi sissemakse tegemiseks. Programm kannab nime " Tu Casa" (Teie kodu) ja on osa ministrite nõukogu poolt heaks kiidetud eluasememäärusest, mille eesmärk on hõlbustada esmakordset koduomanikku.
Ettepanek ei ole toetus, vaid laen eraisiku hüpoteegi täiendamiseks. Mehhanism võimaldaks kuni 50 000 eurot 0% intressiga ja ilma tasudeta – valemi, mida valitsus kavatseb suunata ametliku krediidiinstituudi (ICO) kaudu. Kongress peab aga meetme veel heaks kiitma.
Mis on Tu Casa ja kuidas see sobib hüpoteegiga?
Eelnõus kirjeldatakse Tu Casat kui vahendit inimestele, kes ostavad oma esimese peamise elukoha hüpoteegiga , alati panga pakutava finantseerimise täiendusena. See ei asenda hüpoteeklaenu, vaid katab pigem osa, mida on alguses kõige raskem koguda: sissemakse.
Laenusumma arvutatakse 20% kinnisvara väärtusest , maksimaalselt 50 000 eurot. Kui kinnisvara maksab alla 300 000 euro, kohaldatakse seda protsenti; kui see summa ületab, jääb maksimumsummaks 50 000 eurot . Näiteks 200 000 euro väärtuses maja puhul võib laenusumma ulatuda 40 000 euroni.
Tagasimaksmine on kavandatud kuni kümne aasta jooksul . Lisaks sisaldab tekst hüpoteeklaenu tähtajaga seotud maksepuhkust, mille piirmäär on 30 aastat , nii et abisaaja ei peaks seda abi kohe tagasi maksma hakkama.
Raha tuleks eluaseme- ja linnade tegevuskava ministeeriumi eelarvest . ICO haldaks vahendeid eraldi raamatupidamise abil ning saaks tagasimakseid ja tootlust reinvesteerida uutesse tegevustesse krediidiliini kehtivuse ajal. Kui see lõpeb, lähevad ülejäänud vahendid tagasi riigikassasse.
Kui palju saab tellida ja millised on teadaolevad tingimused?
Arvutused on lihtsad: finantseeritakse 20% kinnisvara hinnast või 50 000 eurot, olenevalt sellest, kumb on väiksem. 300 000 euro väärtuses korteri puhul oleks piirmäär 50 000 eurot; 250 000 euro väärtuses korteri puhul oleks maksimaalne abi samuti 50 000 eurot. Kui kinnisvara väärtus on aga 200 000 eurot, ei tohiks laenusumma ületada 40 000 eurot.
Laenu intressimäär oleks 0% ja tasud puuduvad. Määrus sätestab kuni kümneaastase tagasimaksetähtaja ja maksepuhkuse, mis kestab kogu hüpoteegiperioodi vältel, kuid ei ületa 30 aastat. Täpsemad üksikasjad selle kohta, kuidas seda igal üksikjuhul rakendatakse, on veel täpsustamisel.
Üks silmatorkavamaid tundmatuid asjaolusid on see, et eelnõus ei ole vanuse- ega sissetulekupiirangut . Samuti ei ole kehtestatud ostetava kinnisvara maksimaalset hinda. Tekst jätab need üksikasjad ministrite nõukogu tulevase kokkuleppe hooleks, kus määratletakse soodustatud isikud, piirangud, algsumma ja taotlemise kord.
Valdkonna allikad eeldasid, et meede on suunatud ainult noortele, kuid esialgne ettepanek ei piira seda ainult selle sihtrühmaga. Kandideerida saavad eri vanuses inimesed, kui nad vastavad hilisema heakskiidu saamise nõuetele. Avaliku halduse eest vastutab ICO ( ametlik krediidiasutus) kindla haldusraamistiku alusel.
Maksimaalne edasimüügihind ja peenes kirjas
Määrus sisaldab olulist tingimust: Tu Casa finantseerimisega ostetud kodudele kohaldatakse püsivalt maksimaalset ülekandehinda . Hilisemate müükide puhul ei tohi neid müüa kõrgema hinnaga kui inflatsiooniga (THI) korrigeeritud ostuhind.
See piirang võib hõlmata teatud renoveerimis- või parendustööde väärtust, tingimusel et need tehakse vastavalt eeskirjadele. Piirang tuleks lisada avalikku omandiõigusakti ja registreerida kinnisvararegistris , et vältida riiklike toetuste mõju hinnatõusule.
Meede ei ole koheselt kättesaadav. Dekreet ise viitab hilisemale kokkuleppele üksikasjade viimistlemiseks, mis on tüüpiline õigusaktide puhul, mis koostatakse kiiresti vastusena avalikkuse survele väljatõstmiste ja eluasemekriisi tõttu. Valitsus ei ole liini esialgset rahastamist veel täpsustanud.
Kongressi kinnitamine ja muud dekreedi meetmed
Kuna tegemist on kuningliku dekreetseadusega, vajab tekst edasiseks kohaldamiseks Saadikute Kongressi heakskiitu. Täidesaatev võim on taotlenud selleks reedeks erakorralist plenaaristungi ja on kindel kahe eluasemedekreedi vastuvõtmises, kuigi hääletus ei ole eeldatavasti kerge.
Lisaks Tu Casale hõlmab pakett haavatavate inimeste väljatõstmiste vastase kaitse pikendamist aastani 2030 , hooajalise ja tubade üürimise reguleerimist, üürileandjatele ja üürnikele maksusoodustuste pakkumist ning spekulatiivsete ostude piiramist. Samuti sätestab see, et taskukohase eluaseme maksumus ei tohi ületada 30% omavalitsuse mediaansissetulekust.
Maksustamise osas said üürnikud, kelle maksustatav sissetulek oli alla 33 007,20 euro, oma üürist maha arvata kuni 10% , kusjuures ülempiirid võimaldaksid teatud sissetulekuklassides säästa umbes 1.163 eurot aastas. Üürileandjad, kes langetavad üüri rohkem kui 5%, võiksid oma tulumaksu vähendada 70–100%.
Üüritõusud on kuni 2027. aasta lõpuni erakordselt piiratud: kui üür juba ületab võrdlusindeksit, ei saa seda tõsta; kui see üle ei lähe, on maksimaalne tõus 2% . Turistikorteritele rakendatakse 10% käibemaksumäära ja suurtele üürileandjatele kehtivad ajutised piirangud kinnisvara ostmisel alla 70% selle hinnangulisest väärtusest.
Kuni 50 000 euro suuruste 0% intressiga laenude ettepanek on muutunud dekreedi üheks enim arutatud aspektiks. Selle rakendamine sõltub parlamendi heakskiidust ja järgnevatest määrustest, mis määravad, kes saab laenu taotleda, millised on piirangud ja millise menetluse kohaselt. Seni on Tu Casa väljakuulutatud meede, mille üldised tingimused on teada, kuid paljud üksikasjad on veel kinnitamata.
