Praegune eluasemeturg on tõeline väljakutse neile, kes soovivad osta oma esimest kodu, eriti eelneva säästmise takistuse tõttu. Selles kontekstis on Kataloonias käivitatud emantsipatsioonilaenude programm oma esimese aasta lõpetanud 1.387 finantseeritud koduga , mis näitab suurt nõudlust seda tüüpi avaliku abi järele, mis aitaks inimestel koduomanikuks saada.
See algatus on mitte ainult võimaldanud paljudel inimestel üürimisest loobuda, vaid sellest on kasu saanud kokku 2.052 kodanikku, kuna märkimisväärse osa tehingutest on vormistanud paarid. See Kataloonia Rahandusinstituudi (ICF) hallatav meede on suunatud just esialgse finantskoormuse leevendamisele, mida pangad tavaliselt ei kata, muutes kodu omamise unistuse täitumise lihtsamaks.
Abi tasakaal ja territoriaalne jaotus
Andmeid vaadates näeme, et ostetud kinnisvara keskmine hind on umbes 190 000 eurot, samas kui keskmine avalik abi on ligikaudu 36 437 eurot tehingu kohta . Mis puutub kasutajaprofiili, siis keskmine vanus on peaaegu 30 aastat, kuigi vanusepiiri hiljutine tõus on meelitanud ligi uue taotlejate rühma, kes varem süsteemist välja jäeti.
Geograafiliselt moodustab suurem osa tegevusest Barcelona piirkond ja selle ümbrus, koondades üle poole allkirjastatud laenudest. Programm on aga olnud esindatud kõigis Kataloonia halduspiirkondades (vegueries ), kusjuures märkimisväärne osa on Girona ja Penedèsi piirkondades, millele järgnevad Camp de Tarragona ja Kesk-Kataloonia, mis näitab, et rahastamisvajadus on kogu territooriumil pidev.
Tehniline toimimine ja laenutingimused
Mehhanism on üsna lihtne, kuid tõhus: ICF annab laenu, mis katab kuni 20% kinnisvara väärtusest, piirmääraga 50 000 eurot. Selle valemi kõige atraktiivsem aspekt on see, et laen on intressivaba ja selle tagasimaksmine lükatakse edasi kuni ostja tavapärase hüpoteegi pangale tagasimaksmiseni, kusjuures tähtaeg võib ulatuda kuni 30 aastani.
Selle toimimiseks peab taotleja korraldama kaks täiendavat laenu. Esmalt taotleb ta sissemakse tasumiseks riiklikku abi ja pärast heakskiitu pöördub ühe lepingus osaleva finantsasutuse poole , et taotleda ülejäänud 80% kinnisvara väärtusest. Osalevate pankade hulka kuuluvad tuntud ettevõtted nagu CaixaBank, Santander, BBVA ja Sabadell, lisaks paljudele teistele hoiupankadele ja krediidiühistutele.
Sisseastumisnõuded ja sissetulekupiirangud
Alates eelmise aasta juunist on potentsiaalsete abisaajate ring märkimisväärselt laienenud, võimaldades kuni 40-aastastel inimestel taotleda Kataloonia valitsuse abi kodu ostmiseks . See muudatus on väga hästi vastu võetud ning selles uues vanuserühmas on juba registreeritud sadu kehtivaid taotlusi. Põhinõuete hulka kuuluvad Kataloonias elanikuna registreerimine, taotleja esimene kodu ning peamine ja alaline elukoht.
Maksevõime osas on kehtestatud iga-aastased brutosissetuleku piirmäärad, et tagada abi jõudmine nendeni, kes seda tõeliselt vajavad. Need piirmäärad on seotud Kataloonia sissetulekute piisavuse näitajaga (IRSC) ja on umbes 83 392 eurot aastas ühe inimese kohta, mis suureneb veidi, kui kodu jagavad kaks või enam inimest.
Peentrükk: kaitstud eluaseme reiting
Üks oluline aspekt, mida potentsiaalsed majaomanikud peaksid teadma, on see, et selles programmis osalemine määrab kinnisvara jäädavalt ametlikult kaitstud eluasemeks (VPO). See tähendab, et iga tulevase müügi hind on piiratud, arvutades selle algse hinna, tarbijahinnaindeksi (CPI) ja tehtud parenduste summa alusel, tagades seega kinnisvara pikaajalise sotsiaalse funktsiooni säilimise.
Kuigi paljud näevad seda turule sisenemise kuldse võimalusena, soovitavad mõned eksperdid seda olukorda hoolikalt analüüsida, kuna kinnisvara väärtuse tõusupotentsiaal on väiksem kui avatud turul müüdaval kodul. Kuid olukorras, kus sissemakse tegemiseks säästmine võib võtta rohkem kui kümme aastat pingutust, peetakse seda piirangut sageli vastuvõetavaks hinnaks stabiilsuse eest, mida koduomanik pakub hüppeliselt tõusvate üürihindade tingimustes.
Selle rahastamisprogrammi tohutu vastukaja rõhutab selliste vahendite olulisust elamuturu elavdamisel ja nooremate põlvkondade võimestamisel saavutada suurem iseseisvus. Märkimisväärse iga-aastase rahastamise ja kommertspankade aktiivse osalemisega on süsteem kujunemas eelistatud valikuks tuhandetele kodanikele, kellel vaatamata stabiilsetele sissetulekutele puuduvad tavapärase koduostu esialgsete kulude katmiseks vajalikud rahalised reservid.