Hispaania kinnisvaraturu olukorrast rääkides on riikliku statistikainstituudi andmed tavaliselt kõige usaldusväärsem näitaja praeguste suundumuste kohta. Hiljuti oleme näinud huvitavat trendi hüpoteeklaenude sundmüügis , kus teises kvartalis registreeriti märkimisväärne langus, kuigi mõned olulised nüansid väärivad lähemat uurimist.
Kohtumenetluse algus ja kellegi tänavale sattumine ei ole sama asi, kuna INE (Riiklik Statistikainstituut) ise ütleb selgelt, et mitte kõik menetlused ei lõpe väljatõstmisega . Sellegipoolest näitavad arvud tõusude ja mõõnadega lugu, kus aastane langus käib käsikäes kerge tõusuga võrreldes vahetult eelneva perioodiga.
Sundmüügi üksikasjalik analüüs
Üldnäitajaid vaadates algatati aasta teises kvartalis 5.386 täitmisprotsessi . Huvitaval kombel on see võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 26% langus, mis võib pakkuda kergendust. Võrreldes eelmise kvartaliga tõusis see näitaja aga 4,2%, mis näitab, et trend ei ole lineaarne ja turul esineb teatav volatiilsus.
Olukorra paremaks mõistmiseks on vaja jagada mõjutatud kinnisvara tüübid. Valdav enamus on linnakinnisvara, hõlmates 5.100 linnakinnisvara , samas kui maapiirkondade kinnisvara moodustavad minimaalse osa, vaid 286 juhtumit. See kinnitab, et probleem on koondunud kesklinnadesse ja elamupiirkondadesse.
Peamised elukohad ja omandiõiguse liigid
Üks murettekitavamaid probleeme on elukohad, mis on perede pea kohal katus. Selles sektoris registreeriti 2.697 sundmüüki . Kuigi see on 16% vähem kui eelmisel aastal, paistab üks näitaja silma: 6,1% rohkem kui esimeses kvartalis. Näib, et surve pereelamutele on taas veidi suurenenud.
- Eraisikute majad: Registreeriti 3.260 juhtumit, mis tähendab 16,7% langust.
- Juriidilise isiku elukohad: Siin on langus olnud palju drastilisem, 417 hukkamisega, mis on 46,3% langus.
- Linnaelamute koguarv: Kokku hukati 3.677 inimest, mis on 0,4% vähem kui kvartalis ja 21,6% vähem kui aasta varem.
On huvitav märkida, et ettevõtete või juriidiliste isikute puhul esineb sundmüüke vähem kui aasta tagasi, samas kui probleemi keskmes on endiselt mõju üksikisikutele , ehkki väiksemas ulatuses kui varasematel kriitilistel perioodidel.
Muud kategooriad ja statistilised andmed
Lisaks majadele jälgib INE ka muid varasid. Linnakinnisvara jaotuses näeme, et statistikasse on kaasatud ka ehituskrundid ja muu linnakinnisvara , kuigi väiksemas mahus kui majad. Erinevus maapiirkondade ja linnade vahel on tohutu, mis näitab selgelt, et hüpoteeklaenude risk on linnades väga koondunud elamu- ja ärikinnisvarasse.
Vaadates teisi laiemaid näitajaid, oleme näinud perioode, kus kinnisvaraobjektide koguarv ulatus 7.141 juhtumini, kusjuures kvartalimuutused olid 8,2%, mis näitab, et kinnisvaraturg on väga tundlik intressimäärade muutuste ja fikseeritud või muutuva intressiga hüpoteegi vahelise valiku ning kodanike maksevõime suhtes.
Lühidalt öeldes näitab praegune olukord sundmüügimenetluste üldist vähenemist võrreldes eelmise aastaga, kusjuures eriti märgatav on juriidilistele isikutele kuuluvate kinnisvarade sundmüügi vähenemine. Peamiste elukohtade sundmüügi kerge kvartalikasv viitab aga sellele, et risk püsib paljude leibkondade jaoks , isegi kui sundmüügitehingute kogumaht on langustrendis.