Hispaania kinnisvaraturg saadab jätkuvalt vastakaid signaale. Samal ajal kui enamikus piirkondades hinnad pidevalt tõusevad, on Baleaari saared kogenud ootamatut nihet: ruutmeetri hind langes juunis võrreldes eelmise aastaga 2%, mida ei ole üheski teises autonoomses piirkonnas nähtud. See aeglustumine ei tähenda aga, et eluase saartel oleks taskukohane, kuna see on endiselt riigi teine kalliduse poolest, jäädes alla vaid Madridile.
Samal ajal on ülejäänud riigis trend hoopis teine. Notarite Peanõukogu andmetel ulatus riiklik keskmine hind juunis 2.114 euroni ruutmeetri kohta, mis on 8,8% kõrgem kui kaksteist kuud varem. Müük seevastu langes üleriigiliselt 4%, ulatudes 67 529 tehinguni. See stsenaarium peegeldab pinget endiselt tugeva nõudluse ja pakkumise vahel, mis pole veel hindadega täielikult kohanenud.
Baleaari saared: ainus turg, mis jahtub
Baleaari saarestik on aastaid olnud meeletu hinnatõusu kehastus. Kuid notari statistikakeskuse (CIEN) uusimad andmed näitavad trendi muutust. Keskmine ruutmeetri hind Baleaari saartel langes juunis aastaga 2% , 4.056 euroni, ja müük vähenes 11,4%, 1.167 tehinguni. See langus on suurem kui Hispaanias tervikuna, kus müük langes 4%, kuid hinnad jätkasid järsku tõusu.
See pole esimene kord, kui Baleaari kinnisvarahinnad on languse märke näidanud. Notarite Liidu igakuised andmed näitavad, et veebruaris oli ruutmeetri hind aastaga juba 4,9% langenud, kuigi märtsis, aprillis ja mais see tõusis. Juunis murdis see trend taas, langedes umbes 11,2% võrreldes maiga, mil ruutmeetri hind oli 4.568 eurot.
Vaatamata sellele aeglustumisele on Baleaari saared paljudele elanikele endiselt ligipääsmatu turg . Tegelikult sooritati iga neljas saarestiku elanike ost aasta esimeses kvartalis väljaspool saari, selgub eluasemeministeeriumi andmetest. Teistes piirkondades soetati kokku 716 kodu, kusjuures eelistatud sihtkohaks oli Astuuria, järgnesid Alicante ja Barcelona. Hinnavahe on vapustav: 90-ruutmeetrine kodu maksab Baleaari saartel keskmiselt 375 000 eurot, võrreldes 157 000 euroga Astuurias või 150 000 euroga Granadas.
Baleaari saarte kinnisvaramaaklerite ühingu (COAPI) president José Miguel Artieda hoiatab, et see trend süveneb ja jätkub seni, kuni hinnad tõusevad – trend, mis praegu aeglustumise märke ei näita. „Paljud inimesed investeerivad mujale, sest hinnad siin tõusevad lakke ja nad ei saa seda endale lubada,“ selgitab ta. Tulemuseks on see, et Baleaari saared ekspordivad ostjaid odavamatesse piirkondadesse, meelitades samal ajal ligi teisi, kellel on suurem ostujõud, mis destabiliseerib turgu veelgi.
Granada: pidev kasv, kuid rekordist kaugel
Kaardi teises otsas jätkab Granada märkimisväärset hinnatõusu. Idealista andmetel ulatus ruutmeetri hind linnas juulis 2.692 euroni , mis on 1,3% kõrgem kui juunis ja 10,2% kõrgem kui aasta tagasi. Kvartaalne trend on samuti positiivne, tõustes aprillist 1,3%. Siiski on linn endiselt 9,3% madalam oma kõigi aegade kõrgeimast tasemest, mis registreeriti 2008. aasta jaanuaris, mil ruutmeetri hind ulatus 2.967 euroni.
Linnaosade vahelised erinevused on märkimisväärsed. Realejo on kõige kallim piirkond, kus ruutmeetri hind on 3.437 eurot ja aastane tõus on 17,1%, saavutades samuti oma kõigi aegade kõrgeima taseme. Sellele järgnevad kesklinn (3.084 €/m²), Ronda-Arabial (3.066 €/m²) ja Figares (3.013 €/m²). Spektri teises otsas on kõige soodsam Põhja-linnaosa, kus hind on 1.470 eurot/m², kuigi seal on registreeritud linna suurim hinnatõus: 29,8% aastane tõus. La Chana, kus hind on 2.165 eurot/m², on samuti kõigi aegade kõrgeim, samas kui Joaquina Eguarase (2.126 €/m²) kohta aastased andmed puuduvad.
Granada kinnisvara keskmine hind on endiselt madalam kui riigi keskmine, mis oli juulis 2.933 eurot ruutmeetri kohta. See tähendab, et kinnisvara ostmine Granada linnas on 8,2% odavam kui Hispaanias tervikuna , kuigi see erinevus on viimastel kuudel kohalike hindade tugeva tõusu tõttu vähenenud.
Üürimine, järjekordne peavalu
Üüriturg ei näita samuti aeglustumise märke. Idealista hinnaaruande kohaselt tõusid üürihinnad Hispaanias juulis aastaga 6,8% , ulatudes 15,3 euroni ruutmeetri kohta. Viimase kolme kuu jooksul oli tõus 2,7%. Kodu üürimisega seotud rahaline koormus moodustab nüüd 39% pere netosissetulekust, mis on tunduvalt üle 30%, mida eksperdid peavad soovitavaks. Hüpoteeklaenude puhul läheneb koormus sellele lävele, 29%-ni.
Sellel survel on otsesed tagajärjed tööalasele liikuvusele. Üürivaatluskeskuse andmetel keeldub ligikaudu kolmandik riigiteenistujatest ametikohtadest või edutamistest, mis hõlmavad kolimist teise linna, kuna üürimine on kõrge hinnaga. Keskmine üür on 1.211 eurot kuus, mis on paljudele leibkondadele kättesaamatu.
Kinnisvaraanalüütik Sergio Gutiérrez pakub, et turg võib olla pöördepunkti lähedal. Madridis on juba täheldatud esimest üürihindade langust ja ta ennustab, et üürihinnad alates septembrist enam tõusevad , kuigi ta ei oota kokkuvarisemist. Tema sõnul ei ole tegelik piir enam see, kui palju üürileandja küsida soovib, vaid see, kui palju üürnik endale lubada saab.
Lühidalt öeldes kogeb Hispaania eluasemeturg kontrastide perioodi. Samal ajal kui Baleaari saared hakkavad jahtuma ja Granada jätkab kasvu, saavutamata rekordtasemeid, on üürimine muutumas struktuurseks probleemiks, mis mõjutab nii liikuvust kui ka kodanike rahalist seisu. Küsimus on selles, kas see aeglustumine Baleaari saartel on laiema trendi algus või lihtsalt erand turul, mis näitab jätkuvalt märkimisväärset vastupanu kohanemisele.
