Oma kodu ehitamine on paljude inimeste unistus, kuid see nõuab märkimisväärset investeeringut. Kui teil pole piisavalt raha, võib teie jaoks ideaalne lahendus olla omaette hüpoteek. rahastada oma kodu ehitamist nullist. Erinevalt traditsioonilisest hüpoteeklaenust võimaldab seda tüüpi laen saada raha projekti edenedes erinevates etappides.
Selles artiklis selgitame, mis on iseehitatud hüpoteek, kuidas see toimib, milliseid nõudeid peate täitma ja millised pangad neid pakuvad. Lugege edasi, et teada saada, kuidas oma koduprojekt õige rahastamisega ellu äratada.
Mis on iseehitatud hüpoteek?
A. iseehitaja hüpoteek See on hüpoteeklaen, mis on mõeldud neile, kes soovivad ehitada oma kodu temale kuuluval maal. Erinevalt tavapärasest hüpoteeklaenust, millega rahastatakse juba ehitatud kodu ostmist, võimaldab seda tüüpi laen rahastada uue kodu ehitamist maast madalast.
Selle hüpoteegi toimimine on eriline: pank ei anna raha ühe hooga kohale, vaid pigem vabastab selle ehituse erinevates etappides. Perioodiliselt tõendab tehnik või arhitekt tööde edenemist ning sellest lähtuvalt tehakse uusi väljamakseid.
Kuidas iseehitatud hüpoteek toimib?
Seda tüüpi laenudel on tavapärasest hüpoteeklaenust erinev struktuur. Üldiselt jaguneb protsess kolmeks põhietapiks:
- Algfaas: Pank annab ehituse alustamiseks esimese protsendi laenust. See summa katab tavaliselt esialgsed kulud, nagu arhitekti tasud ja vundamendi ehitus.
- Sertifitseerimise etappEhituse edenedes nõuab pank tehnilisi aruandeid, mis edenemist tõendavad. Nende dokumentide alusel annab finantsasutus loa uued maksed.
- LõppfaasKui maja on valmis ja elamiskõlblikuks tunnistatud, väljastab pank lõpliku laenumakse.
Ajal, mil ehitus kestab, Üksused annavad tavaliselt ajapikendusperioodi, mis tähendab, et makstakse ainult intressi ilma kapitali amortiseerimata, hõlbustades nii maksete haldamist.
Nõuded iseehitaja hüpoteegi taotlemiseks
Seda tüüpi rahastamisele juurdepääsu saamiseks kehtestavad pangad teatud olulised nõuded mida taotleja peab vastama:
- Linnamaa omamine tasuta, registreeritud vararegistris.
- Olemas varasemad säästudPangad rahastavad tavaliselt kuni 80% kodu kogumaksumusest, seega peate ülejäänud 20% tagama oma vahenditega.
- Laske projekt heaks kiita arhitektide kolledž, milles kirjeldatakse üksikasjalikult tulevase ehituse kõiki aspekte.
- Hankige valla ehitusluba, mille on välja andnud raekoda, kus maa asub.
- Omage täitmiseelarvet valmistanud kogenud ehitusfirma.
- Omada rahalist maksevõimetPangad analüüsivad enne laenu kinnitamist teie töökoha tagatist, krediidiajalugu ja võlgade taset.
Kui palju raha saab pank rahastada?
Summa, mida pangad iseehitatud hüpoteegi jaoks annavad, sõltub asutusest ja taotleja profiilist. Üldiselt rahastatakse seda tavaliselt kuni 80% hinnatud väärtusest tulevasest kodust, kui see on valmis.
Lisaks hüpoteegirahale on oluline omada a lisa kokkuhoid katta muid kulusid, nagu ehitusluba, kinnisvara hindamine, maksud, notaritasud ja halduskulud. Saate õppida, kuidas neid aspekte käsitleda erinevatest allikatest, näiteks sellest artiklist Ringlik tuluvoog.
Iseehitatava hüpoteegi tingimused
Seda tüüpi rahastamise tingimused on pangati erinevad, kuid kõige levinumad on järgmised:
- Maksimaalne tagasimakse periood: 25–30-aastased.
- Armuperiood: Kuni 2 või 3 aastat, mille jooksul makstakse ainult intressi, mitte kapitali.
- Huvi tüüp: see võib olla fikseeritud või muutuv, olenevalt iga üksuse pakkumisest.
Näpunäiteid iseehitatud hüpoteeklaenu taotlemiseks
Kui olete otsustanud ehitada oma kodu hüpoteeklaenuga, pidage neid meeles nipid Protsessi hõlbustamiseks:
- Võrrelge erinevaid pankade pakkumisi valida parimate tingimustega laen.
- Veenduge, et ehitamise aeg ei ületa hüpoteegis määratud ajapikendusaega.
- Küsi üksikasjalikke hinnapakkumisi erinevatele ehitusfirmadele enne tööde alustamist.
- Valmistage ette täiendav fond ettenägematute sündmuste või kulude ületamise käsitlemiseks ehituse ajal.
Iseehitatud hüpoteek võib olla parim lahendus teie unistuste kodu ehitamiseks. Nõuete täitmiseks ja viivituste või finantsprobleemide vältimiseks on aga vaja põhjalikku planeerimist. Kas teadsite seda tüüpi hüpoteeklaenu kohta?
