La katastri halvatus Buenos Airese provintsis Sellest on saanud Buenos Airese provintsi majandusliku ja professionaalse struktuuri üks olulisemaid pingeallikaid. See, mis algas ametiühingute aktsioonina, on veninud pikale, mille tulemuseks on peaaegu täielik blokeerimine põhilistes maaregistri protseduurides.
See stsenaarium ei mõjuta ainult neid, kes töötavad Provintsi territoriaalkatastri direktoraatSee ei sõltu ainult ARBA-st, vaid seda on tunda ka kinnisvaraturul, müügitehingutes ja maksumaksjate seas, kes peavad oma kinnisvara seadustama või linnaarendusprojektidega edasi liikuma.
Töövaidlus, mis on organisatsiooni peaaegu seisma viinud
Alates veebruari lõpust on maakonna katastriameti suhtes kehtinud režiim, mis näeb ette pikaleveninud kogunemised ja ülesannete edasilükkamine Riigitöötajate ühingu (ATE) poolt ajendatud protestivorm on agentuuri tegevuse miinimumini viinud, tekitades hulgaliselt lahendamata toimikuid ja probleeme.
Streigid, mis ametlikult vormistati tööjõu nõudmisteks, on praktikas avaldanud mõju järgmiselt: katastriteenuste peaaegu täielik halvatusSuutmatus olulisi protseduure läbi viia on tavaliselt tekitanud ärevust kutseliitudes, kinnisvarabüroodes, notarites ja maksumaksjate endi seas.
Buenos Airese provintsi maksukogumisamet (ARBA), mis teostab katastri üle järelevalvet, on seega paradoksaalses olukorras: amet, mis on loodud selleks, et parandada maksude kogumise tõhusust Ja asjaosaliste sõnul on maakasutuse planeerimisest saanud tõeline kitsaskoht kapitali liikumisele ja õiguskindlusele.
Konflikti ei mõõdeta mitte ainult halduslike viivituste, vaid ka doominoefekti järgi, mida see tekitab majandus- ja kutsetegevus kõigist osapooltest, kelle töö või tehingute lõpuleviimine sõltub katastriüksuse uuendamisest.
Insenerid ja maamõõtjad: otsene takistus kutsetegevusele
Üks sektoritest, mida see halvatus kõige enam mõjutab, on Buenos Airese provintsi inseneride kolledžis (CIPBA) registreeritud inseneridkes on avalikult väljendanud muret selle pärast, mida nad peavad otseseks takistuseks oma õigusele töötada.
Maamõõtjad vajavad katastrit plaanide kinnitamiseks ja maatükkide staatuse registreerimiseks, et nad saaksid sulgeda oma tellimused ja saada tasusidIlma nende administratiivsete sammudeta jäävad projektid tehniliselt poolikuks, mis viivitab maksetega, raskendab kliendisuhtlust ning seab ohtu paljude stuudiote ja väikeste tehniliste büroode tegevuse järjepidevuse.
CIPBA rõhutab, et see aeglustumine ei ole väike ega isoleeritud probleem, vaid olukord, mis aja jooksul pikaajaliselt avaldub sissetulekute kaotus ja ebakindlus kutsepraktikast. Paljud insenerid on sunnitud oma klientidele ikka ja jälle selgitama, et viivitused ei sõltu neist endist, vaid provintsi ametiasutuse tegevusetusest.
Oma avalduses mõistab kolledž hukka, et see kontekst kujutab endast maamõõtmise ja kõigi sellega seotud ülesannete „otsest takistust“. maakasutuse planeeriminetakistades projektide edasiliikumist tehnilisest etapist registreerimis- ja juriidilisse etappi. Spetsialistide seas on valdav kurnatus, jõuetus ja üha kasvav ebakindlus lahendusaegade osas.
Kinnisvaraturu putkad ja tehingud on õhus
Katastri paralüüsi mõju on tunda ka Buenos Airese kinnisvaraturgkus müügi- ja omandiõiguse vormistamiseks on juriidiliste ja maksutagatiste saamiseks vaja ajakohastatud katastriandmeid.
Paljud tehingud on ootel, kuna notaritel puudub juurdepääs kehtivad katastriaruanded ja -tunnistusedSee dokumentatsioon on oluline kinnisvara täpseks hindamiseks, maa jagamise kontrollimiseks ja omandiõiguse dokumentide vormistamiseks. Ilma selleta eelistavad pooled oodata enne kohustuste võtmist, mille täitmine võib hiljem osutuda võimatuks.
See olukord lisab elemendi õiguslik ebakindlus turule, mis kipub juba niigi ettevaatlikult liikuma. Tähtaegu pikendatakse, osapooled peavad tingimusi uuesti läbi rääkima ja sageli peatatakse või tühistatakse tegevus täielikult, kuna ametlikke nõudeid ei ole võimalik täita.
Oma kinnisvara maksuhinnang Protsessi häirib ajakohaste andmete puudumine maaregistris, mis mõjutab nii maksuarvutusi kui ka investeeringute planeerimist. Kontekstis, kus iga viivitatud päev võib tähendada rahalist kahju, tajutakse ameti halvatust reaalse riskitegurina.
Maksumaksjad on kellegi teise konflikti lõksus
Tagajärgede all ei kannata ainult spetsialistid ja kinnisvarabürood: eraisikutest maksumaksjad Ka need, kes püüavad oma olukorda seadustada, on sellesse keerulisse olukorda sattunud. Need, kes püüavad seadustada kinnisvara omandiõigust, parandada andmeid või edasi liikuda kruntide jagamise ja ehitusprojektidega, leiavad, et nende protsessid on praktiliselt seiskunud.
Suutmatus täita selliseid protseduure nagu maatüki jagamine, kruntide ühendamine või katastriandmete ajakohastamine See takistab paljudel peredel ja väikeinvestoritel oma eluaseme- või kinnisvaraarendusprojektides järgmist sammu astumast. Praktikas satuvad nad halduslikku ebakindlusse, millest on konflikti kestmise ajal raske välja pääseda.
Insenerikolledž ja teised sektori sidusrühmad väidavad, et maksumaksjatest on saanud pantvangid vaidluses mida nad ise ei põhjustanud. Nad nõuavad, et lisaks ametiühingute nõudmistele oleks tagatud minimaalne tegutsemistase, mis võimaldab lahendada eriti kiireloomulisi või tugeva sotsiaalse ja majandusliku mõjuga olukordi.
See „keskel olemise“ tunne õhutab arusaama, et provintsivalitsus ei tasakaalusta piisavalt õigus protestida kohustusega tagada majanduselu ja omandiõiguste teostamise seisukohalt oluliseks peetava avaliku teenuse osutamine.
Juhtkonna kriitika ja provintsivalitsuse sekkumise taotlus
Selles rahutus õhkkonnas on Buenos Airese provintsi inseneride kolledž astunud sammu edasi ja nõudnud ametlikult... kuberner Axel Kicillofi sekkumine konflikti lahendamiseks ja maakonna katastriameti provintsi tavapärase töö taastamiseks.
Kutseliit osutab nii vastutavate ametnike juhtimisele kui ka ametiühingu strateegiale, süüdistades neid järgmises: ühiskonna huvide eiramine ja seada esikohale poliitilised või valimisalased tegevuskavad. Oma avaldustes väidavad nad, et ebaefektiivsus ja konkreetsete vastuste puudumine „külmutavad“ juba kannatavat majandustegevust.
Sektori esindajad rõhutavad, et nad ei sea kahtluse alla tööalaste väidete õiguspärasusSiiski viitavad nad meetoditele ja tõhusate läbirääkimiskanalite puudumisele, mis takistavad olulise teenuse nädalateks praktiliselt katkemist. Nad usuvad, et tulude kogumise ja maakorralduse seisukohalt nii strateegilises asutuses peaks halvatuse võimalus olema minimaalne.
Provintsi täitevvõimule esitatud taotlus keskendub kiireloomuliste meetmete vastuvõtmisele, et tagada katastri täielik taasavamine ja kohtuasjade kuhjumise lõpetamine. Samal ajal ootavad spetsialistid, notarid, kinnisvarabürood ja maksumaksjad jätkuvalt selgeid märke, mis viitavad kursi muutusele.
Üldiselt on olukord toonud esile, mil määral katastri toimimine See on oluline lüli inseneride töö, kinnisvaraturu dünaamika ja nende õiguskindluse jaoks, kes soovivad oma kinnisvara legaliseerida või arendada. Pikaajaline konflikt hoiab jätkuvalt märkimisväärset osa Buenos Airese majandustegevusest pinges, oodates lahendust, mis pole veel teoks saanud.