Üha enam inimesi otsustab korteri müümiseks kasutada kinnisvarabürood. Kuid see ei ole midagi, mida ei tehta vabalt, vaid see on pigem kulukas. Kas soovite teada, kui palju maksab kinnisvarabüroo korteri müügi eest?
kuigi igaühel võib olla erinev määr, Jah, me saame teiega kaalust rääkida, et saaksite enam-vähem teada, kui palju see teile maksma võib minna. Nii saate oma korterit müües teha parima otsuse, kas teha seda isiklikult või lasta kogu majandamisega tegeleda kinnisvarabürool. Kas vaatate seda?
Kui palju maksab kinnisvarabüroo korteri müügi eest?
Jämedalt öeldes ning otsekohesemalt ja otsekohemalt vastates võiksime öelda, et kinnisvara maksumus jääb tavaliselt 3–7% vahele, millele lisandub käibemaks kodu hinnast. Ehk kui kodu on 100.000 XNUMX eurot, võiks kinnisvarabüroo võtta see 3–7% pluss vastav käibemaks. See on 21%.
Seda nimetatakse kinnisvaravahendustasuks, mida tuntakse ka tasudena, mida see ettevõte võtab müügi ja kogu kodu müümisega seotud paberimajanduse haldamise eest.
Tõde on see, et kinnisvarabüroode poolt korterimüügi hind ei kehti alati. Sageli sõltub see kinnisvarabüroode tüübist ja isegi sellest, mida müüakse, kas korter, maja, suvila, ruumid...
Aimu andmiseks ja väljaande Help my cash andmetel võiksime olla 3–7%. Aga ka koos konkreetsed arvud, mis jäävad vahemikku 4000–8000 eurot, olenevalt kodude hinnast. Teised aga sõltuvad liitumisplaanidest. Need on mõeldud peamiselt inimestele, kes üürivad või soovivad reklaame paigutada või potentsiaalsete ostjatega vestelda.
Veelgi enam, kui korter on luksuslik, võib see vahendustasu tõusta isegi 10%-ni, mis on juba palju kõrgem hind.
Kes peaks maksma kinnisvara vahendustasu
Nüüd, kui teate, millal kinnisvarabüroo korteri müügi eest tasu küsib, küsite endalt järgmise küsimuse, kes peaks need tasud maksma. No siis Enamikul juhtudel maksab need müüja ise, sest ta on kinnisvarateenustest huvitatud isik. Kuid see võib mõnikord erineda.
Ja müüjad saavad kokkuleppele jõuda ja kehtestada miinimumhinna, mida nad soovivad saada ja sealt edasi tõstab kinnisvarabüroo seda, et saaks kasumit teenida.
Teine võimalus on see vahendustasu jagamine ostja ja müüja vahel. Selline olukord võib samuti tekkida. Näiteks otsustavad nad mõlemad kinnisvaravahendustasu maksmisel poole peale minna.
Lõpuks võib juhtuda, et lisaks vahendustasudele ostjale on vahendustasu. Seda juhtub sageli klientidel, kes lähevad kinnisvarabüroosse ja võtavad maju näidates ja külastusi tehes neid vahendustasusid. Neid vahendustasusid toodetakse mõnikord müüja omadega samal ajal, nii et lõpuks maksab igaüks oma osa suuremast kogusummast (seda ei jagata, kuid igaüks kannab lisakulutusi, et maksta tõelise vahendustasu kasutamise eest kinnisvarabüroo).
Paljudel juhtudel on see tasu lepingus kirjas, nii et teil peab olema koopia, et näha, kas võlgnetav summa on tegelikult tasutud. Lisaks võib juhtuda, et sõlmitakse eksklusiivne leping. See tähendab, et saate oma korterit müüa ainult ühe kinnisvarabürooga, mitte mitmega. See piirab oluliselt müügivõimalust.
Kasutegurina võid avastada, et müügivahendustasu on mõnevõrra karmim, kuna ettevõte on rohkem huvitatud kodude portfellist, mis on kas pindala või korteri või kodu tüübi tõttu eksklusiivne. Näiteks sellepärast, et tegemist on kalli ja suure nõudlusega alaga, kuna sellel on rida huvitavaid lisasid jne.
Millal tuleb vahendustasud?
Kinnisvarabürool on korteri müügi eest vahendustasude kogumiseks konkreetne periood, kui sõlmitavates lepingutes ei ole ette nähtud erandeid või punkte. Enamasti arveldatakse tagatisraha arveldamisel.
Küll aga võib juhtuda, et on kinnisvarabüroosid, kes otsustavad 50% tasuda sissemakse tegemise ajal ja teise poole siis, kui akt on allkirjastatud.
Väga vähe on neid, kes võtavad müügilepingu sõlmimisel tasu, kuid see võib ka juhtuda.
Kas kõik kinnisvarabürood maksavad sama?
Ehkki olete sellele küsimusele juba varem vastanud, on tõsi, et see väärib eraldi jaotist. Ja ei, kõik kinnisvarabürood ei küsi sama palju. Mitte samamoodi. Tõsi, skaala on andmetes, mille oleme teile edastanud, kuid olenevalt kinnisvarabüroost võtab see rohkem või vähem tasu.
Nt Suurim ja tuntuim maksab tavaliselt umbes 6–7% komisjonitasu, samas kui teised väiksemad jäävad 3-5% juurde. Sellele tuleb muidugi lisada käibemaks. Ja ostjate puhul jääb see protsent vahemikku 3–5%, millele lisandub loomulikult nende käibemaksuosa.
Veebiteenuste puhul on hinnad kindlamad ja vastavad fikseeritud hinnale, mis sõltub sellest, millist teenust soovite kinnisvarabürooga sõlmida. Näiteks on mõned, mis pakuvad ainult klientide teenindamist, kuid teised saavad külastada ostjaid korterit vaatamas (ja seda osaliselt või täielikult ise hallata, et seda müüa).
Nagu näete, teate juba praegu, kui palju kinnisvarabüroo korteri müügi eest küsib ja kõike, mida peaksite kinnisvarabüroo kasutamist kaaludes arvestama, kas korteri müüa või isegi osta. Kas olete neid kunagi kasutanud? Milline kogemus teil on olnud, positiivne või negatiivne?