Alates 1. juulist 2025 on Hispaanias lühiajaliste üüride jaoks kehtestatud ühtne register., mis mõjutab eriti turismi-, hooaja- ja majutusettevõtete omanikke ja platvorme. See meede on kuningliku dekreedi 1312/2024 ja Euroopa määruse 2024/1028 edendatud eeskirjade tulemus.ja see koondatakse üheks peamiseks vahendiks lõpetada pettused selles sektoris ja parandada läbipaistvust ajutise üürimise turul.
Nüüdseks täielikult jõustunud menetlus püüab hõlbustada turismi- ja hooajaliste üüride tõhusamat ja järelevalvet pakkuvamat haldamist, reageerides kasvavale sotsiaalsele ja poliitilisele murele seoses nende majutusmudelite esiletõusuga. Lisaks Hispaania on selle määruse kohaldamisel teistest ELi riikidest ees., saades seda tüüpi üürimise kontrolli teerajajaks.
Keda uus registreering mõjutab ja mida see endaga kaasa toob?
Määrused on selged: Kõik tehinguplatvormidel reklaamitavad kinnisvaraobjektid, mis on mõeldud turistidele, hooajaliseks kasutamiseks või tubade kasutamiseks veebis on vaja omada ametlik registreerimisnumber seaduslikult tegutseda. Turistikorterite, paatide ja sõjalaevade omanikud peavad seda nõuet samuti järgima, kui nende vara renditakse ärilistel või lühiajalistel eesmärkidel. Siiski Ei kehti hotellide, aparthotellide, hostelite, kämpingute ega haagissuvilate aladele, millel on oma valdkondlikud eeskirjad.
Sellest kohustusest on vabastatud kodud, mida renditakse väljaspool digitaalset keskkonda või veebisaitidel, mis toimivad ainult näidisobjektina (ilma broneerimismootori või veebimakseteta), samuti kuulutused, mis avaldatakse kuulutusteportaalides nagu Idealista või Fotocasa.
Registreerimisnumber toimib järgmiselt kordumatu identifikaator, mis on antud pärast kinnitamist Registripidajate kolleegium või vallasvara registrisse ning see peab olema nähtav kõigis digitaalplatvormidel avaldatavates kuulutustes. Ilma selle numbrita ei ole nendes portaalides võimalik lühiajalisi üürilepinguid reklaamida ega vormistada.Nõuete rikkumise eest määratavad trahvid võivad ületada 500.000 XNUMX eurot, olenevalt autonoomsest piirkonnast, kus kinnisvara asub.
Kuidas registreerimisnumbrit taotleda ja millised on selle saamise nõuded?
Eelistatavalt esitatakse taotlus läbi digitaalne ühtne liisingukeskus, millele pääseb ligi registripidajate kolleegiumi veebisaidilt. Protseduuri lõpuleviimiseks peate esitama Katastrinumber, majutuskoha täielik aadress, üürimudel, lubatud elanike arv, autonoomse piirkonna või linnavolikogu nõutavad vastavad litsentsid ja sertifikaadidSelle saab koos vajalike dokumentidega esitada ka isiklikult kinnisvararegistris.
Registreerimisnumbri taotlemise hind on umbes 27 XNUMX € pluss maksud nõudmisel. Süsteem on automaatne ja kui esildises on vigu, Omanikul on seitse tööpäeva nende parandamiseks.
Kui dokumentatsioon on üle vaadatud, saab omanik kõigepealt ajutine kood ja pärast valideerimist lõplik number. Vastavate halduslubade omamine on oluline, kuna Ilma nendeta registreeringuid ei väljastata..
Määratud registreerimisnumber ei aegu ega vaja uuendamist, kuigi on kohustuslik esitada iga-aastane teavorm, mis kinnitab, et kinnisvara vastab jätkuvalt eeskirjadele.
Digitaalplatvormide ja kontrollimeetmete kohustused
Peamised turistidele mõeldud rendiplatvormid, näiteks Airbnb, broneerimine või Expedia, tuleb igakuiselt saata Digitaalne ühe aknaga Iga loetletud kinnisvara kohta üksikasjalik teave. Nõutavad andmed hõlmavad järgmist: Omaniku (võõrustaja) isik, registreerimisnumber, majutuskoha täpne aadress ja kuulutuste URL-idsüsteemide kaudu masinatevaheline suhtlus täpsuse ja perioodilisuse tagamiseks.
Mikroplatvormide või väiksemate idufirmade puhul esitatakse need esildised kord kvartalis. Kui platvorm ei suuda reklaami registreerimisnumbri kehtivust kontrollida, peab ta sisu eemaldama ja ametivõime teavitama. Lehed, mis toimivad üksnes reklaamlehena ega halda broneeringuid, on sellest kohustusest vabastatud.
El Elamumajandusministeerium koordineerib süsteemi, mis vastutab dokumentide analüüsimise ja võimalike rikkumiste avastamise eest koostöös autonoomsete kogukondade ja linnavolikogudega. Peamine eesmärk on luua täielik ja usaldusväärne ajutiste üüripindade andmebaas. võidelda varimajanduse, pettuste ja ebaausa konkurentsiga.
Mõju arvudes ja reaktsioonides
Alates jõustumisest on taotlusi ületatud 215.000 XNUMX üleriigiliselt, kus on üle 94.000 103.000 aktiivse registreeringu, umbes 18.000 XNUMX ajutise registreeringu ja üle XNUMX XNUMX tühistatud registreeringu intsidentide tõttu. Suurima mahuga provintsid on kõige turismirohkemad, näiteks Malaga, Gran Canaria, Alicante, Baleaari saared ja BarcelonaBaleaari saartel on end registreerinud juba ligi 12.600 XNUMX omanikku, enamasti puhkemajutuste jaoks, ja paljud taotlused saarel on endiselt aktiivsed.
Reaktsioonid on erinevad: keskvalitsus väidab, et see aitab võidelda ebaseadusliku majutuse vastu ja ohjeldada eluasemehindade tõusu, samas kui mõned autonoomsed kogukonnad ja turismisektori ühendused usuvad, et see tungib nende võimu alla ja võib vähendada legaalset pakkumist, mõjutades kohalikku majandust ja paljusid peresid, kes sõltuvad turistidele mõeldud üürikorteritest.
Hispaania on olnud ühtse registri rakendamisel Euroopas teerajaja ning selle mudel on tõenäoliselt eeskujuks teistele riikidele lähiaastatel.
El Lühiajalise üürimise ühtse registri rakendamine kujutab endast struktuurimuutust Hispaania turismi- ja üürisektoris.Üürileandjad ja platvormid peavad järgima rangemaid eeskirju, samas kui avaliku sektori asutustel on suurem kontroll ja juurdepääs teabele. Algatuse eesmärk on edendada läbipaistvust, vähendada pettusi ja tagada juurdepääs eluasemele, hoolimata selle rakendamise käigus tekkida võivatest väljakutsetest ja vastuoludest.
