Hispaania ehitussektor on üks tugevamaid Hispaania majanduses. See on nii tihedalt seotud sisemajanduse koguprodukti (SKP) kasvuga ja seni, kuni see jääb umbes 3% tasemele, võib see olla võimalus investeerida selle olulise ärisegmendi aktsiatesse. Seda tugevdab veelgi asjaolu, et Hispaania aktsiad pakuvad väga mitmekesist portfelli, mis hõlmab ettevõtteid nii erinevatest ärivaldkondadest nagu Acciona ja ACS , kui nimetada vaid mõnda.
Kui Hispaania majandus sel aastal jätkuvalt kasvab, on see ideaalne aeg kaaluda investeerimist mõnda finantsturgudel pakutavasse aktsiaturu pakkumisse . Muuhulgas on neil ettevõtetel suurem potentsiaal väärtuse tõusuks kui teistel aktsiasektoritel. Need pakuvad väga atraktiivseid ärivõimalusi, mis võimaldavad teil oma sääste suurema edukindlusega kasvatada. See on üks eeliseid, mida ehitusettevõtted teile 2018. aastal pakkuda saavad.
Neid väärtusi iseloomustab ka tsükliline olemus, kuna need sõltuvad majandustsüklitest, millesse nad kuuluvad. Seetõttu on nad volatiilsemad kui muud tüüpi aktsiad. Nende väärtus tõuseb järsemalt majanduskasvu perioodidel, kuid vastupidi, langus on märgatavam majanduslanguse ajal. See on vähemalt üks teave, milles võite olla üsna kindel enne mis tahes tehingute tegemist Hispaania ehitusaktsiatega.
Ehitus: aktiivsuse suurenemine
Selle sektori andmed näitavad selle aasta eel tohutut tugevust. Pealinnad ja suuremad linnakeskused juhtisid Hispaania eluasemehindade kasvu 2017. aastal, kusjuures detsembris oli aastane tõus 7,5%, võrreldes riigi keskmisega 4,5%, selgub kinnisvara hindamise ja nõustamise ettevõtte Tinsa igakuisest IMIE üldisest ja peamistest turgudest koosnevast statistikast.
Pärast nende arvude avaldamist on selge, et keskmine eluaseme väärtus püsib 2013. aasta novembri tasemel , kusjuures kumulatiivne langus on alates 2007. aasta baasjoonest 38,6%. Lisaks iseloomustas elamuturgu 2017. aastal mõõdukas hinnatõus ja me eeldame, et see trend jätkub ka 2018. aastal, kusjuures keskmine kasv on alla 5%. Kuigi olulised piirkondlikud erinevused püsivad, laieneb taastumine suuremale hulgale asukohtadele.
Rohkem kinnisvaratehinguid
Soodsate majanduskasvu prognooside ja stabiliseeruva tööturu toel kujunev positiivne turumeeleolu peaks kaasa tooma 10–15% suuruse kinnisvaramüügi kasvu, ületades 550 000 tehingut. Seda toetavad ka hinnangud, et 2018. aastal kasvab uute ehituslubade arv umbes 20%. Seda üldist stsenaariumi arvestades võib see olla sobiv aeg turule sisenemiseks omakapitaliinvesteeringute kaudu, kusjuures hoidmisperiood on lühike kuni keskpikk.
Teine seda otsust toetav andmestik pärineb Majandusuuringute Instituudilt (IEE). Nad ennustavad, et investeeringud ehitusse Hispaanias kasvavad 2018. aastal 4,6%. Kui need kasvuootused jäävad püsima, siis pole kahtlustki – rõhutab see eraorganisatsioon –, et tänu elamuehituse tõukele kiireneb kasvutempo edaspidi käesoleva aastaga võrreldes . See kajastuks seejärel ka selle Hispaania majandusele nii iseloomuliku sektori aktsiaturu väärtustes.
Ehitussektori potentsiaal
Hispaania pideval turul on seda tüüpi aktsiad laialdaselt esindatud, kusjuures silmapaistvamate hulgas on sellised ettevõtted nagu ACS, Ferrovial, Acciona, FCC ja Inmobiliaria Colonial. Seega pole ime, et mõned juhtivad finantsturu analüütikud usuvad, et nende aktsiatega kaubeldakse endiselt allahindlusega, mille potentsiaalne tõus on mõnel juhul üle 10% . Need ettevõtted pakuvad marginaale, mis on üldiselt kõrgemad kui mõned Hispaania aktsiaturu kõige olulisemad sektorid, pakkudes platvormi, kus saate oma sääste suurema edu garantiidega kasvatada.
Teisest küljest ei tohi unustada, et see Hispaania majanduse jaoks nii oluline sektor kogeb praegu hüppelist kasvu. Kinnisvarasse naasmine on Hispaania ühiskonnas selge reaalsus. Lisaks iseloomustab neid investeeringuid aktsionäridele dividendide maksmine , pakkudes säästude tootlust, mis võib ulatuda väga lähedale 5%-le. Neid dividende makstakse erinevate ajavahemike järel ja need kantakse automaatselt teie pangakontole.
Hüpoteegiaktiivsuse suurenemine
Samuti ei saa unustada, et kinnisvarategevuse tõus tuleneb hüpoteeklaenude saamise lihtsusest. Riikliku Statistikainstituudi (INE) viimaste andmete kohaselt on kinnisvararegistrites registreeritud hüpoteeklaenude (mis pärinevad eelnevalt vormistatud avalikest dokumentidest) keskmine summa 146 379 eurot, mis on 23,5% rohkem kui 2016. aasta samal kuul.
Samal ajal, ja viidates endiselt sellele olulisele tegevusele, on eluasemetele võetud hüpoteeklaenude arv 24 706, mis on 8,2% rohkem kui 2016. aastal. Keskmine laenusumma on 120 628 eurot, mis on 9,2% rohkem kui aastas. See ametlik aruanne näitab ka, et igat tüüpi kinnisvarale võetud hüpoteeklaenude puhul on keskmine algne intressimäär 2,66% (13,1% madalam kui 2016. aasta oktoobris) ja keskmine tähtaeg on 23 aastat.
65,6% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 34,4% fikseeritud intressimääraga. Keskmine intressimäär on alguses muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul 2,41% (19,5% madalam kui 2016. aasta oktoobris) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,36% (kõrge 2,7%).
Hüpoteegid koos registrimuudatustega
Kinnisvararegistrisse kantud muudetud tingimustega hüpoteeklaenude koguarv on 7.228, mis on 14,7% vähem kui eelmise aasta samal kuul. Täpsemalt elamukinnisvara puhul langes muudetud tingimustega hüpoteeklaenude arv 18,5%. Muudatuse tüübi järgi toimus oktoobris 5.485 uuendust (või muudatust sama finantsasutusega), mis on 18,7% vähem kui aasta varem. Laenuandja vahetusega (võlausaldaja regressioon) seotud tehingute arv suurenes 2,8%, samas kui hüpoteeklaenude arv, mille puhul muutus hüpoteeklaenuvõtja (võlgniku regressioon), vähenes 6,1%.
Teisest küljest on 7.228 muudetud tingimustega hüpoteeklaenust 37,6% tingitud intressimäärade muutustest. Pärast muudatusi suurenes fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude osakaal 17,7%-lt 21,2%-le, samas kui muutuva intressimääraga hüpoteeklaenude osakaal vähenes 81,7%-lt 78,0%-le . Kõik see teeb laenuvõtjatele unistuste kodu ostmise lihtsamaks, elavdades sektorit tasemele, mida pole paar aastat nähtud. See on hetktõmmis Hispaania hüpoteeklaenuturust lähikuudel, mis annab põhjuse suhtuda sellesse optimistlikult, kui kaalute investeerimist mis tahes kinnisvaraaktsiatesse.
Autonoomsete piirkondade tulemused.
Oktoobris olid kodudele kõige rohkem hüpoteeklaene autonoomsed piirkonnad Comunidad de Madrid (5.168 4.847), Andalucía (3.998) ja Cataluña (87,0 XNUMX). Suurima aastase varieerumisega kogukonnad on La Rioja (XNUMX%),
Madridi (31,2%) ja Galicia (22,1%) kogukond. Kogukonnad, kus kodude hüpoteeklaenude moodustamiseks laenatakse rohkem kapitali, on Comunidad de Madrid (859,5 miljonit eurot), Kataloonia (575,5 miljonit) ja lõpuks Andaluusia (492,2 miljonit).
Euribori madal hind
Üks teie praegustest eelistest on see, et Euroopa hüpoteeklaenude võrdlusintressimäär on viimaste aastate üks madalamaid, täpsemalt -0,180% . See lihtsustab korteri ostmiseks rahastamise leidmist. Praegused hüpoteeklaenupakkumised esitatakse intressimääradega isegi alla 1%. Ja mõningaid arendusi turustatakse muude strateegiatega, näiteks tasude ja muude haldus- või hoolduskulude loobumisega. Igal juhul on intressimäärad palju konkurentsivõimelisemad kui varem.
Nii on optimaalne aeg vara ostmiseks. Ja see on tegur, mis mõjutab lõpuks ehitussektori väärtpaberite arengut aktsiaturul ja mis hetkel nende praeguse väärtuse hulka ei kuulu. Olles üheks põhjuseks avada positsioone jooksvate hindadega, millega nende aktsiad on noteeritud. Lisaks muudele tehnilist või isegi põhimõttelist laadi käsitlustele. Seega on see ostuvõimalus, kui majanduskasv jätkub Hispaanias selle aasta jooksul. Rohkemate võimalustega kui teistes aktsiaturu sektorites.