Eluasemeprobleemidest on saanud Hispaania leibkondade üks suurimaid peavalu tekitajaid. Majandusanalüütik Pilar García de la Granja koos Jorge Bustose ja Ángel Expósitoga andsid COPE raadios ülevaate sektori praegusest olukorrast, tuues esile pideva hinnatõusu. Kuigi riiklik statistikainstituut (INE) näitas teatavat aeglustumist, näitavad arvud, et kinnisvara keskmine hind jätkab selgelt tõusutrendi.
Ekspert on esitanud veenvaid andmeid, mis selgitavad, miks kodu ostmine on paljude jaoks võimatu missioon. Võti ei peitu mitte ainult nõudluses, vaid ka pakkumises, mis lihtsalt turule ei jõua. Arenduskõlbliku maa puudus ja lõputu bürokraatia on kriisi taga, mis ei näita vaibumise märke.
Peatamatu hinnatõus
Probleemi ulatuse mõistmiseks piisab, kui meeles pidada, et keskmine hind on aastaga tõusnud umbes 12,2%, samas kui mõnes piirkonnas ületab see 15,6%. Nõutud piirkondades, nagu Baleaari saared või Madrid, ületab ruutmeetri hind 5.400 eurot , mis jätab paljud ostjad kättesaamatuks. Edasimüügiks mõeldud kodude puhul ulatub tõus 12,9%-ni, mis tähistab seitsmendat järjestikust kvartalit kahekohalise kasvuga, peegeldades Hispaania eluasemeturu rekordilist kasvu.
Pilar García de la Granja rõhutas, et uusehitised kaovad kiiresti, kuna äsja ehitatud korterid müüakse kohe pärast turule jõudmist välja . Samal ajal jätkavad edasimüügikinnisvara hinnad tõusu, ulatudes näiteks Murcia-taolises piirkonnas 28,8%-ni aastavõrdluses. Erinevus on tohutu: Extremaduras on see endiselt 1.049 eurot ruutmeetri kohta, samas kui San Sebastiánis on see nimekirjas 6.680 eurot ruutmeetri kohta.
Pakkumise defitsiit, mis lämmatab turgu
Selle tasakaalustamatuse taga peitub struktuurne probleem, mida on lühiajaliselt raske lahendada. Analüütiku andmete kohaselt kannatab Hispaania 750 000 ühiku suuruse eluasemepuudujäägi all , mida seletatakse tohutu ebakõlaga leibkondade moodustamise ja ehitustegevuse vahel. Nõudluse rahuldamiseks on igal aastal vaja üle 240 000 uue kodu, kuid valmib vaid umbes 92 000 uut kodu.
See puudus on eriti stressirohke noorte ja üliõpilaste jaoks, kes on sunnitud ülikoolilinnades korterit jagama või ühe toa eest maksma 400–550 eurot kuus. Turistide surve ja ränne lisavad õli tulle, samas kui ehituslubade saamine võtab kuni kolm aastat , mis lükkab uute kinnisvaraobjektide turuletulekut veelgi edasi.
Bürokraatlik pidur ja arendatav maa
Pilar García de la Granja jaoks peitub lahendus pakkumise vabastamises. 92%-l Hispaania territooriumist aga puudub elamuehitus ning maapiirkondade muutmine arenduskõlbulikuks maaks on muutunud katsumuseks. Analüütik on kritiseerinud asjaolu, et kohalikel ja piirkondlikel omavalitsustel, millest paljusid juhib Rahvapartei (PP), pole mingit vabandust selle protsessi mitte kiirendamiseks.
Probleem on selles, et maatüki ümbertsoneerimise ja võtmete üleandmise vahel võib kuluda keskmiselt kümme aastat . Lisaks sellele on tööjõukulude ebastabiilsus ja pidevad kitsaskohad, mis tõstavad lõpphinda veelgi. See on takistusrada, mis arendajaid frustreerib ja muudab iga ruutmeetri veelgi kallimaks, takistades igasugust linna uuendamise stiimulit.
Kas hinnalagi on silmapiiril?
Vaatamata tõusutrendile hakkab turg näitama kurnatuse märke. Viimased kuuandmed kajastavad väikest 0,3% langust, mis katkestab 43-kuulise võiduseeria. Sellistel turgudel nagu Madrid ja Barcelona on hinnad juulikuu kõrgeimatega võrreldes langenud vastavalt 2,2% ja 0,2%, kuigi see väike korrektsioon esmakordsete koduostjate olukorra leevendamiseks kuigivõrd ei aita.
Kinnisvararegistripidajate kolleegium ja Riiklik Statistikainstituut (INE) on juba kinnitanud müügimahu vähenemist, mis tavaliselt ennustab edasist aeglustumist. Analüütik hoiatab aga, et sellest potentsiaalsest aeglustumisest ei piisa, kui probleemi algpõhjusega ei tegeleta . Nõudlus püsib, kuid pakkumist ei tule, seega on igasugune leevendus ajutine.
Eksperdi analüüs näitab selgelt, et Hispaania eluasemeprobleem ei ole ühe teguri tagajärg, vaid pigem maa nappuse, bürokraatlike viivituste ja püsiva nõudluse kombinatsioon. Kui pakkumise poole lahendamiseks ei võeta ulatuslikke meetmeid, panevad hinnad miljoneid peresid jätkuvalt raskesse olukorda . Turul on aga näha võimaliku pöördepunkti märke, ehkki see on piirkonniti aeglane ja ebaühtlane. Selge on see, et lahendus peitub palju suurema ja palju kiiremas ehitamises.
