Kui olete kunagi kuulnud avatud hüpoteeklaenust, kuid pole kindel, mis see on, kuidas see toimib või kas tasub seda tõesti taotleda, leiate siit kõige täielikuma ja üksikasjalikuma teabe seda tüüpi finantstoodete kohta. Kuigi see ei ole nii laialt levinud võimalus kui traditsioonilised hüpoteegid, on sellel teatud eelised ja riske mida tuleks enne otsuse tegemist põhjalikult mõista.
Avatud hüpoteek võimaldab klientidel juurdepääsu Dinero hüpoteeklaenuna juba amortiseerunud, ilma et oleks vaja uut laenu taotleda. See on rahastamisvõimalus, mida pakuvad mõned pangandusüksused ja mis võimaldab suuremat paindlikkus maksete ja kulude haldamisel aja jooksul. Seetõttu on soovitatav teada kuidas saada 100% hüpoteek kui mõtlete seda tüüpi rahastamisele.
Mis on avatud hüpoteek?
Avatud hüpoteek on teatud tüüpi hüpoteeklaen mis võimaldab omanikul nõuda võla tasumisel täiendavat sularaha väljavõtmist. Teisisõnu, teil on võimalus pääseda juurde laenukapitalile, mille olete juba tagasi maksnud, ilma et peaksite taotlema uut hüpoteeklaenu või eralaenu.
Pank, olenevalt finantsprofiil võib hinnata, kas need rahalised eraldised lubada või need tagasi lükata. Igaüks neist kokkulepetest toimib aga eraldi laenuna, millel on oma tähtaeg ja intressimäär, mis võib tekitada täiendava rahalise koormuse. Lisaks on oluline mõista hüpoteeklaenude suundumused saadaolevate valikutega kursis olemiseks.
Kuidas avatud hüpoteek töötab?
Avatud hüpoteegi mehhanism on lihtne. Hüpoteegiomanik saab taotleda pangalt uut korraldust. kapital kuna olete osa esialgsest hüpoteegist tagasi maksnud. See tähendab, et kui olete kindla laenusumma tagasi maksnud, on teil võimalus seda raha uuesti kasutada.
Selle paremaks mõistmiseks vaatame näidet:
Oletame, et võtame avatud hüpoteegi 150.000 eurot 30 aastaselt. 10 aasta pärast oleme end ära tasunud 48.000 eurot, seega on meie jooksev saldo 102.000 eurot. Kui vajame rahastamist, saame taotleda pakkumist kuni 48.000 eurot, mida hindaks pank.
Lubamise korral oleks meil tasuda kaks osamakset: esialgne hüpoteek ja käsutusega seotud uus laen.
Hüpoteeklaenu ja hüpoteeklaenu erinevused
Avatud hüpoteegi paremaks mõistmiseks on oluline vahet teha hüpoteeklaen traditsiooniline ja hüpoteeklaen:
- Hüpoteeklaen: Antakse summa määratud raha kodu ostmiseks ja seda ei saa ilma uuenduseta muuta.
- Hüpoteeklaen: See võimaldab suuremat paindlikkust, kuna osa amortiseerunud rahast saab tulevaste vajaduste jaoks uuesti kasutada.
Avatud hüpoteeklaenude tüübid vastavalt intressidele
Olenevalt tüübist on avatud hüpoteeklaene erinevat tüüpi huvi see kehtib:
- Fikseeritud intressimäär: See püsib stabiilsena kogu laenu kehtivusaja jooksul, ilma ootamatute osamaksetega.
- Muutuv huvi: See põhineb indeksil REFERENCIA (nagu Euribor) pluss vahe, mis põhjustab kursi kõikumisi.
- Erinevad huvid: See ühendab esialgse perioodi fikseeritud ja seejärel muutuva intressiga.
- Tagatud avatud hüpoteek: Sisaldab kindlustust, mis katab rahalistes raskustes tekkinud maksete tegemata jätmise.
Avatud hüpoteegi eelised ja puudused
Enne avatud hüpoteegi valimist on oluline seda teada plusse y miinused.
Eelised:
- See võimaldab teil juba tagasimakstud raha tagasi nõuda, ilma et peaksite uut hüpoteeklaenu võtma.
- Tavaliselt on selle vastu suurem huvi bajo kui eralaen.
- Pakkumine paindlikkus rahastamisel aja jooksul.
Puudused:
- Kui sätteid kuritarvitatakse, võib see kaasa tuua a ülevõlgnevus.
- Sätted loovad uued laenud koos täiendavate tingimuste ja intressidega.
- Seda tüüpi hüpoteeklaene on raskem olla surrogaadid või kantakse üle teise panka.
Millal on hea mõte võtta avatud hüpoteek?
Avatud hüpoteegid ei sobi kõigile. Need on ahvatlevad võimalused, kui näed tulevikus ette lisafinantseeringu vajadust, näiteks kui soovid oma kodu renoveerida aastaid pärast selle ostmist. Need võivad olla kasulikuks lahenduseks ka neile, kes soovivad likviidsust ilma kõrge intressiga eralaene kasutamata. Kui kaalute oma hüpoteeklaenu võimalusi, veenduge, et mõistate, kuidas pangandusmeetmed mõjutavad teie olukorrale.
Siiski peab olema riskidest väga teadlik. Kui seda ei juhita hästi, võib see lõppeda oodatust suurema finantskoormusega ning maksete tegemata jätmise korral võib pank algatada sulgemine eluaseme kohta.
Kas teile on nüüd selge, mis on avatud hüpoteegid, et saaksite otsustada, kas need on teie jaoks õiged? Me loeme teid kommentaarides.
