Hispaanias on eraviisiline müügileping määratletud tsiviilseadustiku artikli 1445 alusel. See artikkel sätestab, et tegemist on lepinguga, millel on vastastikused kohustused mõlema lepingupoole jaoks. Seda tüüpi lepingu puhul on müüja kohustatud tarnima konkreetse eseme, samas kui ostja on kohustatud maksma konkreetse hinna kas sularahas või samaväärses vormis.
Müügilepingu tunnused
Läbi ajaloo on müügilepingud olnud ühed olulisemad lepingulised tingimused , kuna need on õiguslik vahend kaupade vahetamise hõlbustamiseks ja neil on tohutu sotsiaalmajanduslik tähtsus. Tuleb öelda, et müügilepingute regulatsioon tsiviilseadustikus on ulatuslik ja tehniliselt puudulik. Tulenevalt ajastust, mil tsiviilseadustik koostati, käsitletakse paljusid selles sätestatud olulisemaid küsimusi aegununa või vananenuna.
Mõned eraisikute vahelise ostu-müügilepingu tunnused hõlmavad järgmist:
- See on iseseisev dokument, kuna see ei sõltu teistest lepingutest
- Lisaks on see kohustuslik, kuna see sätestab vastastikused kohustused: müüja peab ühelt poolt vara või vara müüma, teisalt aga ostja maksma kokkulepitud hinna.
- See müügileping on ka tasu eest, st kehtestatud kohustuste tulemusena toimub asjaosaliste vahel vara rikastamine või vahetamine.
- Vähe sellest, see on ka konsensuslik leping, seega on tingimata vaja, et mõlemad pooled oleksid nõus.
- Müügilepingut iseloomustab ka vaba vormi olemasolu, mis tähendab, et seda saab täita kas kirjalikult või suuliselt, välja arvatud juhul, kui tegemist on vara müügiga, millisel juhul tuleks leping sõlmida kirjalikult. .
- Ka müügileping on kommutatiivne, seega on kohustus maksta ostja hind, samuti kohustus müüja asi kätte toimetada, kaks aspekti, mis on sisuliselt samaväärsed. See aspekt on oluline, sest see on vajalik selleks, et eristada neid simuleeritud müüke, mida kasutatakse võlausaldajate pettuste annetuste varjamiseks.
Millised on üksikisikute vahelise müügilepingu elemendid?
Eraisikute vahelise müügilepingu sisu on määratletud seaduse ja kohtupraktikaga , kuna see kuulub tüüpiliste või nimeliste lepingute kategooriasse. See määrab kindlaks müügi objekti, hinna ja reguleerib kõiki asjaosaliste vahel tekkivaid kohustusi.
Oluline on selgitada, et see regulatsioon koosneb üldiselt normide kogumist, millel on kehtestav iseloom ja mida on tahte autonoomia põhimõtte tõttu võimalik ka välja jätta, mis paljudel juhtudel kujutab endast elemente, mida eeldatakse, isegi kui asjaosalised neid ei maini, ning mida saab poolte tahtega kõrvaldada või muuta.
Muudel juhtudel kehtestatakse kohustuslikud normid, mida ei saa asjaosaliste tahtel kõrvaldada ega muuta. Hoolimata sellest on nad lepingu joonisel vähemuses, nagu juhtub eraõiguses.
Teemad
Need on pooled, kellel on nii vastastikused õigused kui ka kohustused. Müügilepingu puhul loetakse poolteks ostjat ja võlgnikku. Tuleb märkida, et poolte nimesid ei tohi müügilepingust kunagi välja jätta.
Objekt
Müügilepingu puhul on ese põhimõtteliselt asjad või kaubad , mis antakse üle majandustehingu käigus. Need esemed võivad olla materiaalsed või mittemateriaalsed.
- Kapral või kehatu. See tähendab, et see peaks olema ükskõikne, kui lepingu objektiks on teatud materiaalne vara või kui vastupidi käsitletakse mittetüüpilist õigust.
- Olevik või tulevik. Kuna tegemist on käibevaraga või muul viisil, võib lepingu objektiks olla tulevane vara.
Omandiõiguse üleminek
Lisaks sellele, et see on üks lepingu põhielemente, on see ka üks lepingus sätestatud peamistest kohustustest. Seetõttu tuleb müügilepingus märkida kuupäev, millal omandiõigus või vara üle läheb. Samuti peavad olema lisatud kõik kõrvalkohustused.
Hind
See müügilepingu element on ka üks olulisemaid kohustusi , seega tuleb summa lepingus selgesõnaliselt välja tuua. Lisaks peab makstav hind olema kindel ja määratav . See peab koosnema rahast või kaubeldavast dokumendist. Kui see põhielement ei ole täidetud, on kaubavahetus asjaosaliste vahel bartertehing.
Oluline on selgitada, et lepingu vormistamise ajal ei ole tegelikult vaja rahasummat täpsustada, kui kvantitatiivne määramine on jäetud ühe poole vabale tahtele. Teiselt poolt, kui makstava summa määramine on kolmanda isiku otsus ja seda ei ole kindlaksmääramise ajal täpsustatud, siis leping ei kehti.
Siinkohal väärib märkimist, et kolmas isik tegutseb õigluse põhimõtte kohaselt ; tema otsust võidakse aga vaidlustada, kui ta seda põhimõtet ei ole rakendanud. Midagi sarnast juhtub ka siis, kui kolmas isik ei ole järginud lepingu mõlema poole kehtestatud suuniseid.
Kuidas sõlmitakse üksikisikute vahel müügileping?
Üksikisikute vahelise müügilepingu sõlmimise eesmärk on tagada, et kõik sellise lepingu elemendid, nimelt pooled, objekt, hind ja kohustused, oleksid dokumenteeritud.
Müügilepingu koostamisel alustatakse dokumendi pealkirjast, millele järgneb mõlema poole identifitseerimine. Vajalik on märkida nii ostja kui ka müüja nimi, isikut tõendava dokumendi number ja aadress.
Järgmisena kirjeldame võimalikult üksikasjalikult üle kantavat kaupa või kaupa. Kinnisvara puhul on koormus siis suurem, kuna tuleb täpsustada muu hulgas kõiki teenuseid, nagu elekter, vesi, kanalisatsioon, samuti täpsustada tingimusi, milles vara praegu asub.
Eeltoodule järgnevalt tuleb kirjeldada kõiki lepingulisi kohustusi, sealhulgas kauba üleandmist ja hinna tasumist. Kauba üleandmise osas peab lepingus olema selgelt märgitud kuupäev, millal kaup tarnitakse. Maksmise osas peab lepingus olema täpsustatud hinna summa ja makseviis.
Lõpuks peavad asjaosalised lepingule alla kirjutama ja vajadusel selle avalikuks tegema.
Mida tähendab müügilepingu lõpetamine?
See on mõiste, mis tekib vahetult pärast lepingu lõppemise aluse tekkimist. Erinevalt tühisusest ei reguleeri tsiviilseadustik lepingu lõppemisega seotud konkreetseid põhjuseid.
Lepingu lõpetamise õigus on võlausaldajal ning seetõttu on lepingu lõpetamise kõige levinum põhjus lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmine. Kui müügilepingut ei täideta tasumata jätmise tõttu, on võlausaldajal täielik õigus nõuda hüvitist tsiviilseadustiku sätete alusel.
Samuti on võimalus, et müügi valimi alusel toimub veel üks lepingu lõpetamise põhjus. Kui see juhtub, on ka võlausaldajal õigus leping lõpetada, kui tehakse kindlaks, et kauba kvaliteet erineb valimis pakutavast.
Lõplikud kaalutlused
Kuigi oleme üksikasjalikult kirjeldanud, kuidas eraisikute vahel müügilepingut sõlmida , milliseid elemente see peab sisaldama ja millised on iga poole kohustused, ei tähenda see, et peaksite loobuma juriidilisest nõustamisest. Kahtluste lahendamiseks ja nõu saamiseks mitte ainult lepingu koostamise, vaid ka muude juriidiliste aspektide osas on tungivalt soovitatav konsulteerida müügilepingutele spetsialiseerunud juristiga.
(Lisatud fail) Näide müügilepingust sõnas