Kui me viitame sellele uuele terminile, kinnisvara ühislaenamisele, siis räägime investeerimissektori trendist . Selle kaudu saab iga inimene minimaalse rahalise sissemaksega ligi kinnisvarale. See saavutatakse kinnisvaraprojektide seeria kaudu , mille käivitavad teatud platvormid, kes vastutavad nende elluviimise eest. Põhimõtteliselt on tegemist investeerimisega kinnisvarasektorisse, kuid ilma finantsturgude poole pöördumata ja kindlasti mitte aktsiate ostmise ja müümise kaudu selles professionaalses segmendis börsil. Igal juhul on see uuenduslik kontseptsioon, mis võib pakkuda umbes 15% tootlust.
Seda investeeringut soodustab Hispaania ehitussektori praegune tugevus, mida näitavad valdkonna uusimad andmed. Tõepoolest, müügitehingute arv on viimastel kuudel suurenenud, turu aktiivsus on suurenenud ja kinnisvarahinnad on tõusnud nii uusehitiste kui ka üürikinnisvara puhul.
Hispaania eluasemehindade kasvu juhtisid 2017. aastal pealinnad ja suured linnapiirkonnad, kus detsembris oli aastane tõus 7,5%, võrreldes riigi keskmisega 4,5%, selgub kinnisvara hindamise ja nõustamise ettevõtte Tinsa igakuisest IMIE üldisest ja peamistest turgudest. Keskmine kinnisvara väärtus püsib 2013. aasta novembri tasemel , kusjuures kumulatiivne langus on alates 2007. aastast 38,6%. See kinnitab, et praegu on hea aeg kinnisvara kui investeerimisvõimaluse juurde naasta.
Mis see on?
See uus investeerimissüsteem on ajendatud kasutajate huvist kinnisvarasektori vastu. See toimib kaheharulise strateegia kaudu, mida rakendavad kaks asjaosalist. Ühelt poolt on platvormid, millel on juurdepääs nende kinnisvaraprojektide rahastamisele ilma traditsiooniliste laenuandjate poole pöördumata. Nad saavutavad suurema kokkuhoiu, makstes nendele projektidele eraldatud likviidsuse pealt vähem intressi. Selle trendi tulemusel saavad nad investeerida mitmesse seda tüüpi projekti.
Teisest küljest on olemas väikeinvestoreid, kes saavad oma säästudelt teenida suuremat tulu kui mitmesugused finantstooted. Kasumimarginaalid jäävad tavaliselt vahemikku 2,50–14% . Igal juhul kujutab see endast kõrgemat intressimäära kui traditsiooniliste pangandusmudelite (tähtajalised hoiused, kõrge tootlusega hoiukontod, pangavõlakirjad jne) pakutav. Kõigil juhtudel ei ületa tootlus 1%, mis on Euroopa Keskpanga (EKP) intressimäärade langetamise poliitika tagajärg.
Aktsiatest kõrgema marginaaliga
Kinnisvara ühislaenamine ületab ka praegu fikseeritud tuluga väärtpaberite genereeritud tootlust . Tasub märkida, et turu ebastabiilsuse tõttu ei toimi see investeering praegu parimal võimalikul viisil. Lisaks võib see paljudel juhtudel parandada ka aktsiate tootlust. Sellega seoses on oluline meeles pidada, et Hispaania aktsiate võrdlusindeks Ibex 35 tõusis eelmisel aastal 8%, samas kui enamik Euroopa võrdlusindekseid tõusis umbes 13%. Selles mõttes võib kinnisvara ühislaenamine isegi neid marginaale ületada.
Selle uue investeeringu tootlus sõltub aga kinnisvara hinnast igal ajahetkel. Seega on tegemist hooajalise tootlusega, kuna see ei ole aasta-aastalt alati sama. See tähendab, et ehitusbuumi perioodidel võib see viia tipptootluseni. Seevastu majanduslanguse ajal võib intressimäär langeda madalaimale tasemele, umbes 1% või 2%. Selles mõttes on õige aja valimine nendesse kinnisvaraprojektidesse investeerimiseks ülioluline, kuna see võib tekitada olulise erinevuse kasumlikkuses.
Kuidas investeeringud vormistatakse?
Kui olete huvitatud oma raha investeerimisest seda tüüpi kinnisvaraplatvormidesse, peate mõistma turundusprotsessi. Esiteks reklaamivad ühisrahastusega tegelevad kinnisvaraplatvormid oma projekte oma veebisaitide kaudu. Need veebisaidid kirjeldavad iga projekti kõiki omadusi alates selle eripäradest kuni potentsiaalse tootluse ja projekti kestuseni.
Kui projekt teile meeldib, peate vaid sellesse investeerima. Teil on kindel investeerimisperiood ja selle perioodi lõpus saate oma investeeringu koos vastava intressiga tagasi. Selle haldamise või hooldamisega ei kaasne mingeid tasusid ega muid kulusid. Igal juhul võib projekti rahastamine olla juba kaetud teiste samas olukorras olevate väikeste ja keskmise suurusega investorite panustega.
Teabe läbipaistvus
Üks suurimaid murekohti potentsiaalsetele investoritele seoses selle ainulaadse investeeringuga on see, kas see säästudelt tulu teenimise süsteem on täiesti turvaline. Selle tagamiseks pole teil muud valikut, kui hankida see teave Hispaania väärtpaberituru komisjoni (CNMV) kaudu. Need koostööplatvormid on kohustatud esitama kogu oma teabe Hispaania reguleerivale asutusele. Seetõttu peaksite kaubelda ainult nõuetekohaselt registreeritud ettevõtetega. Kui need seda ei ole, on kõige parem loobuda oma kavatsusest investeerida nendesse kinnisvaraprojektidesse.
Teisest küljest on tõsi, et neil platvormidel pole praegu olemasoleval kinnisvara ühisrahastusturul tugevat kohalolekut. Kuid vähemalt on nad saadaval, et rahuldada seda konkreetset vajadust, mis teil võib teie elus igal hetkel tekkida. Nad keskenduvad peamiselt riigi suurlinnadele, nagu Madrid ja Barcelona, rohkem kui teised. Sest just nendes kohtades projekte arendatakse ja nüüdsest alates olete lihtsalt järjekordne investor.
Toimivus operatsioonides
Igal juhul pakub teile kõige rohkem huvi potentsiaalne tulu, mida saate nende kinnisvaratehingute kaudu teenida. Need toimivad väga paindlikus vahemikus, ulatudes kuni 15%-ni . See on enam kui veenev põhjus, miks te peaksite vastu võtma ühe neist koostööplatvormide pakutavatest pakkumistest. Siiski peaksite arvestama ka tehingu ajakavaga. Tegelikult võib teie teenitud tasu saamine võtta mõnest kuust mitme aastani.
See intress makstakse välja teie valitud projekti valmimisel . Nagu näete, ei ole iga projekti tootlus sama. Selle asemel pakuvad nad erinevat tootlust, mis sõltub nende omadustest. Üks olulisemaid tegureid on kinnisvara asukoht, kuna see määrab, kas see pakub kõrgemat või madalamat tootlust.
Väljamakstavad summad
Kinnisvaralaenude üks iseloomulik tunnus on see, et investeerida saab alates 50 eurost . See teeb selle kättesaadavaks igale leibkonna eelarvele ja on peamine erinevus võrreldes tavapärasemate finantstoodetega. Tänu sellele väikesele investeeringule ei pea te nendesse projektidesse investeerimiseks märkimisväärset rahalist pingutust tegema. Siiski on olemas ülempiir, mida te ei tohi kunagi ületada: umbes 10 000 eurot iga teile antava projekti kohta. See on võib-olla üks suurimaid puudusi selle tingimustega nõustumisel: kõigil juhtudel on summad väga piiratud.
Teisest küljest saate valida erinevate kinnisvaraprojektide vahel. Nii kinnisvara soetamise kui ka üürimise tüübi osas. Sõltuvalt teie eelistustest selles olulises Hispaania majandussektoris. Igal juhul peavad teie rahalised sissemaksed tulema tavapärasest pangakontolt. Nagu tagasimaksed, mida saate tingimuste kehtivuse lõppedes. Teisest küljest piiritletakse need enne, kui allkirjastate operatsiooni koostööplatvormiga.
Operatsioonide riskid
Üks aspekt, mida peaksite sellest hetkest alates meeles pidama, on see, et need tehingud ei ole riskivabad. Sellega seoses on üks olulisemaid riske see, et puudub fikseeritud intressimäär ja seda ei saa ka algusest peale garanteerida. Vastupidi, need on turujõudude poolt reguleeritud äritehingud. Intressimäärad võivad tehingu tegemise ajast olenevalt märkimisväärselt kõikuda. Ajastus on teie huvide kaitsmiseks võtmetähtsusega, kuna erinevus võib ületada 20%. Seetõttu on soovitatav valida selle investeeringu vormistamiseks kõige sobivam hetk.