Üks olulisemaid küsimusi, millega ise välja kolides silmitsi seisad, on see, kas korteri ostmine on parem variant või on sobivam lahendus üürimine. See pole lihtne otsus; see nõuab hoolikat kaalumist. Pead arvestama oma isikliku või perekonna rahalise olukorraga , sealhulgas selliste teguritega nagu stabiilne töökoht, palk ja see, kas jagad korterit teistega.
Selles üldises kontekstis peaksite teadma, et peaaegu neli kümnest üürikorterit elavast hispaanlasest kulutavad eluasemele üle 40% oma leibkonna sissetulekust, mis on Eurostati viimaste andmete kohaselt üks kõrgemaid näitajaid kogu Euroopa Liidus (EL). Sedavõrd, et EL peab enam kui 40% sissetulekust eluasemele kulutamist leibkonna rahandusele liigseks koormaks. See on üks esimesi tegureid, mida peaksite nüüdsest analüüsima.
Teisalt on kinnisvaraportaal Casaktua läbi viinud uuringu „Nõudlus eluaseme järele Hispaanias. Kümme aastat pärast kriisi puhkemist ”. Sealt selgub, et 37% hispaanlastest, kes kavatsevad 2018. aastal kodu vahetada, valib 24% endale kuuluva kodu omandamise, samas kui üürimist otsib vaid 13%. See tulemus näitab uut suundumust, mida Hispaania kinnisvaraturul läbib, kuna 2017. aastal soovis kodu vahetada soovinud 31% -st kinnisvara omandada 17%, võrreldes 14% -ga, kes plaanis seda üürida. tähendab, et kavatsus osta kodu on kasvanud 7%, samas kui üürimisvõimalus on vähenenud 1%.
Osta kodu üürimiseks
Siiski on olemas kolmas võimalus, mis aitab teil oma sääste tavapärastest finantsturgudest tõhusamalt kasvatada. See hõlmab kinnisvara ostmist hilisemaks väljaüürimiseks, pakkudes seega fikseeritud ja garanteeritud igakuist sissetulekut. See uus investeerimisvorm on saavutanud kõigi aegade kõrgeima 7,8% taseme, mis on kolm protsendipunkti kõrgem kui 2013. aasta kolmandas kvartalis, mil see oli 4,9%. Üks selle peamisi eeliseid on see, et see võimaldab teil ületada aktsiaturu praegust tootlust.
Lisaks on selle investeerimisalternatiivi üks olulisemaid eeliseid see, et kinnisvara kuulub teile alati, olenemata turukõikumistest. Lisaks saate majaomanikuna müüa alati, kui kinnisvara väärtus tõuseb, andes potentsiaalselt üle 20% tootlust. See on protsent, mida on teiste finantstoodetega (näiteks investeerimisfondid, börsil kaubeldavad fondid või börsil kaubeldavad fondid) väga raske saavutada.
Kodu ostmise eelised
Kinnisvara omandamine pakub mitmeid olulisi eeliseid, millega peaksite kursis olema. Esiteks suurendab see teie isiklikku või perekondlikku vara ja võib isegi saada osaks teie pärandist. See saavutatakse materiaalse vara kaudu, mille väärtus tavaliselt aasta-aastalt tõuseb – see on eelis, mida vähesed teised finantstooted praegu pakuvad. Ja pikas perspektiivis võib see saavutada väga atraktiivse taseme, täites teie ootused väikese või keskmise suurusega investorina.
Teine aspekt, mida sel ajal arvestada, on selle tugev sentimentaalne väärtus . See on järjekordne teie omanduses olev vara, mis suurendab oluliselt teie isiklikku rikkust – kasvu, mida ei saa saavutada muude materiaalsete varadega. Lisaks on see koht, kus saate üles ehitada oma isikliku ja pereelu, mis võimaldab teil teha vajalikke renoveerimistöid oma mugavuse tagamiseks.
Mõned selle võimaluse puudused
Teisest küljest pakub korteri või apartemendi ostmine mitmeid eeliseid, mida selline elukorraldus võib pakkuda. Peamine neist on kinnisvara omamisega seotud maksukoormus . See hõlmab lisaks tulumaksule ka kohalikke makse, näiteks kinnisvaramaksu (IBI), mida makstakse igal aastal ja mis kujutab endast suuremat rahalist koormust. Seda te väldiksite, kui elaksite üüripinnal. Peaksite kaaluma, kas need maksukulud on seda väärt.
Muidugi peaksite meeles pidama ka seda, et korteri ostmine piirab teie rahavoogu. See langetab teie elatustaset ja teil pole nii palju raha aktsiaturule või muudesse finantstoodetesse investeerimiseks. See on üks teguritest, mida mõned inimesed üürikorteri valimisel arvestavad. Teil on võimalik teha palju rohkem kui oma kodu omades.
Korteri üür: eelised
See korteri hõivamise süsteem on üks lahendusi paljudele inimestele, kes ei saa hüpoteeklaenu või kellel lihtsalt pole piisavalt sääste selle kinnisvaratehingu tegemiseks. Sellega seoses toob eelmainitud aruanne esile, et tüüpiline üürnik on 25–34-aastane naine , samas kui tüüpiline ostja on 35–54-aastane mees, kellel on partner ja lapsed. Seega saab sellest eluaseme alternatiivist viimane abinõu iseseisvuse saavutamiseks, eriti ühiskonna noorema segmendi jaoks, kes on kõige tõenäolisemalt seda tüüpi kinnisvaratehinguid tegemas.
Aga kui üürisüsteemil on üks iseloomulik aspekt, siis on see suurem vabaduse ja geograafilise mobiilsuse tunne , mida see pakub juhuks, kui teil peaks töö või isiklikel põhjustel kolima teise provintsi või riiki. Tegelikult on materiaalsed sidemed palju väiksemad kui teise alternatiivi puhul, mida me selles artiklis arutame. Ja ärge unustage, et see üürisüsteem aitab teil investeeringuid eelistada strateegiale, mis keskendub märkimisväärse säästufondi loomisele.
Muud üüritasud
Vaatamata levinud arvamusele, et üürimine toob alati kaasa probleeme, on mitu tegurit, mis võivad teie meelt muuta. Üks veenvamaid on see, et see võimaldab teil elada linna mis tahes osas. Saate isegi kolida millal iganes soovite või teie olud muutuvad, mis on palju keerulisem kui oma kodu puhul. Need on kindlasti tegurid, mida ei tohiks järgmiste aastate elustiili valides tähelepanuta jätta.
Lisaks on teil juurdepääs laiale valikule kinnisvaraobjekte , mille hulgast valida, mis võimaldab teil valida oma tulevase eluolukorra jaoks parima variandi. Eeliseks on see, et kui teete vea, on teil alati võimalus oma otsust parandada. Võite kolimist alustada millal iganes soovite, ilma minimaalsete peatumisaegade nõueteta, mis ulatuvad kaugemale kinnisvaraomanikuga sõlmitud lepingus sätestatust.
Üürile anda elutoonid
Teisest küljest on sellel mitmeid puudusi, millest kõige olulisem on see, et oma kodus elamine annab turvatunde . See kehtib isegi siis, kui te pole veel oma hüpoteeki tagasi maksnud. Lisaks ei võimalda üürimine teil rikkust koguda, mis tähendab, et teil on pärijatele vähem vara jätta. See on oluline kaalutlus, eriti vanemate majaomanike jaoks.
Kui otsustate üürida, on elu planeerimine alati palju keerulisem. Muuhulgas tunnete end haavatavamana selle suhtes, mis võib lähiaastatel juhtuda. Võite isegi muretseda, et te ei saa sellise kokkuleppe korral üüri endale lubada. Need on lõppkokkuvõttes mõned aspektid, mida peaksite kaaluma alati, kui tekib see oluline dilemma seoses soovitud eluaseme tüübiga lähiaastateks. Seega nõuab see hoolikat läbimõtlemist, mida te ei saa paari tunniga lahendada. Puuduvad kindlad tingimused peale nende, mis on täpsustatud üürileandjaga sõlmitud lepingus.