Igaühe elus saabub aeg, mil otsustame, et on aeg vanematekodust lahkuda ja alustada iseseisvat elu. On palju põhjuseid, mis võivad viia soovini alustada oma elu.
Võib-olla olete lõpetanud kutseõppe ja soovite oma karjääri täielikult arendada, võib-olla olete leidnud suurepärase töö kodust kaugel või soovite lihtsalt alustada uut peatükki. Mis iganes põhjusel, kui olete noor täiskasvanu, on üürimine ilmselt kõige tõhusam viis iseseisvumiseks.
Kui see on see, mida otsite, kutsume teid üles edasi lugema, et õppida kõike, mida peate teadma enne üürilepingu allkirjastamist ja uude koju kolimist:
Mis on rent?
Kui me räägime kinnisvara rentimisest , peame silmas seda, et meile antakse see kinnisvara kindlaksmääratud aja jooksul kokkulepitud tasu eest kasutada. Üldiselt vormistatakse seda tüüpi tehingud lepinguga, milles mõlemad pooled lepivad kokku vastastikuse kasu eesmärgil rea tingimustes.
Kes kasutab kinnisvara tasu eest, on tuntud kui üürnik, kelle omanik või rendileandja on nimetatud vara omanik. See leping võib olla nii lai, kui me ette kujutame, hõlmates tervet rida aspekte, mille puhul tavaliselt vastatakse järgmistele küsimustele:
- Mis kuupäevadel tuleb üür tasuda?
- Kui palju tuleb maksta rahasummat?
- Mis on periood, mille jooksul üürnik on nõus vähemalt jääma?
- Millised on aktsepteeritud makseviisid?
- Mida makstakse makse tõendina?
- Millised kulud kannab üürnik?
- Millised kulud kannab omanik?
- Kas üürikindlustus on lisatud?
- Kuidas te pretensiooni korral edasi tegutsete?
- Millised õigused on üürnikul?
- Millised piirangud on üürnikul?
- Kes vastutab maksude tasumise eest?
Peaksite teadma, et kõigi nende aspektide kohta on olemas õiguslikud juhised, mida nii omanik kui ka üürnik peavad järgima. Alati on soovitatav küsida õigusnõu, et mõlemad pooled oleksid kindlad, et kehtestatud klauslid kehtivad. On tõsi, et peate selle ülevaatuse eest lõivu maksma, kuid see on kindlasti valik, mis teile pikemas perspektiivis kasuks tuleb. Eelistatav on see, et teil on üürileping, millel on selged klauslid, ja see on kooskõlas seadusandlike normidega, et saaksite sel moel tekkivas olukorras rahulik olla.
Isegi kui üürite kellegagi, keda usaldate, on alati parem leping sõlmida. See pole mitte ainult teile kasulik, vaid kaitseb probleemi korral ka omanikku. Kui märkate käitumist, mis ei veena teid ja teie õigusnõustaja soovitab teil seda mitte aktsepteerida, on parem jätkata otsimist.
Elemendid, mida enne rentimist arvestada
Kuid enne kui lepingule üldse mõtleme, peame suutma leida parima variandi, mis võimaldab meil rahulikult elada. Mõned aspektid, mida peaksite rentimiseks parima kinnisvara valimisel arvesse võtma, on järgmised:
- Lepingus kehtestatud õiguslikud suunised. Samuti kontrollige, kas igal juhul, kes teid üürib, on lepingu täitmiseks õigusvõime ja veenduge, et ta on lepingu omanik või et tal on õigus lepingut täita. Nõuame veel kord, et pöördute alati juriidilise poole, et vältida pettuste või arusaamatuste sattumist. Ärge unustage veenduda lepingu kehtivuse seaduslikes tingimustes ja menetluses, mida tuleb järgida juhul, kui lepingut on vaja pikendada.
- On üürileandjaid, kes püüavad ära kasutada üürnike vajadusi ja jätavad välja olulise teabe, näiteks vara omandiõiguse või hüpoteegi staatuse või maksud. Veenduge, et kõik vara juriidilised elemendid on korras, nii et teid ei sunnita maksma võlgu, mida te pole põhjustanud.
- Samamoodi kontrollige, kas teenuseosutajatel on varasemaid võlgu nagu telefon, gaas, elekter või vesi. Pidage meeles, et kui teil on võlg, peate selle ise katma ja sageli keelduvad tarnijaettevõtted teenuste uuesti ühendamisest, kui võlg on väga tõsine.
- Kontrollige vara tööd tervikuna ja veenduge, et oleks vaja renoveerimistöid. Arhitektil pole kahju teha kinnisvara ülevaatus, et tagada ehituse kvaliteet. Lisaks kontrollige torusid, elektrisüsteemi ja kõike muud, mida peate vajalikuks.
- Kui soovite korterit üürida, tuleb hoone eest maksta tõenäoliselt igakuiseid hooldustasusid. Veenduge, et need maksed oleksid teie eelarve piires ja et need oleksid kasulikud kogu kogukonnale.
- Mõnikord on kaasas liikuvad elemendid, näiteks mööbel või seadmed. Kui jah, tehke nende nimekiri ja paluge omanikul anda teile võimalus ja allkirjastada. Nii saavad mõlemad teile selgeks kaasnevad elemendid ja need, mille te oma käiguga kaasa tõite, ning saab määrata vajalikud kohustused.
- Kui võtate auto kaasa, veenduge, et teil oleks määratud parkimiskoht, kuhu saaksite selle jätta, olles kindel, et sellega ei juhtu midagi. Tavaliselt sisaldub see lepingu punktides, kuid pidage seda omanikuga nõu, kui seda pole.
- Kontrollige, kas nende pakutavad hinnad vastavad üüritava elukoha kapitali kasvu tasemele. Võite kontrollida internetis olevaid võrdlusaluseid või küsida piirkonna muid sarnaseid omadusi.
- Enne sissekolimist ei ole valus rääkida naabritega. Nad saavad teile öelda väga väärtuslikku teavet, soovitusi ja ettevaatusabinõusid.
Kasulikud näpunäited enne üürimist
- Korteri üürimine võib olla tõesti kulukas ja kui te alles hakkate tulu teenima, võib olla kõige parem oodata natuke enne, kui otsustate nii olulise finantsotsuse langetada. Pidage meeles, et eksperdid soovitavad, et üüri koguhind ei ületaks 30% teie igakuisest sissetulekust. Püüdke seda eelarvet kohandada või nii palju kui võimalik, et olla valmis oma finantsolukorra tasakaalustamatuseks.
- On tõsi, et täna on kiireim ja tõhusam viis otsitava korteri leidmiseks Interneti kaudu, kuid ärge laske end vaevata lihtsalt nähtavatest reklaamidest ja fotodest. Külastage alati omadusi ja kandke paberit ja pliiatsit kaasas, et kõik vajalik kirja panna. See aitab teil saada ka täpse ettekujutuse vara asukohast ja erinevatest viisidest sinna jõudmiseks.
- Kaaluge protsessi tegemiseks kinnisvaramaakler otsimist. Nad ei aita teid mitte ainult kohtumenetlustega tegeleda, vaid võivad ka teile paremaid kulusid ja isikupärast tähelepanu pöörata.
- Enamik üürileandjaid palub teil maksta täiendavat tagatisraha. Eelarve koostamisel pidage seda kindlasti meeles.
- Mõelge ka sellele, et kui peate kolima ja lepingus kehtestatud miinimumtähtaega ei täideta, on kõige turvalisem see, et peate täitmata jätmise eest hüvitist maksma. Veenduge, et teil oleks kehtestatud aja täitmiseks vajalik rahaline likviidsus ja te ei peaks seda kasutama.
Jaga üüri
Tasub kaaluda üüri jagamist sõbra või kolleegiga, eriti kui oled noor täiskasvanu, kes ei plaani veel perekonda luua. Korteri jagamine kulude vähendamiseks on üha tavalisem ning elukvaliteeti saab parandada ka majapidamistööde ja kohustuste jagamise abil.
Samuti pea meeles, et korterite hinnad Hispaanias on keskmiselt 20% odavamad kui mujal Euroopas, seega leiad tõenäoliselt avara korteri, kus on rohkem tube, kui sul endal vaja läheb. Keskmiselt võid leida väga hea jagatud korteri kõigest 280 euro eest. Ära välista seda varianti; tõenäoliselt leiad endale sobivaima korteri.
Mis hetkel rentimine lõpetada?
Üürimine on suurepärane võimalus iseseisvalt elada, kui elate ise, kuid soovitatav on osa palgast varakult kokku hoida, nii et mõne aasta pärast on teil hea sääst, mis võimaldab teil üürimise lõpetada ja hakata oma maja eest maksma . Seetõttu nõuame, et teie üür ei tohi ületada 30% teie palgast, nii et saate katta oma igapäevased kulud ja säästa märkimisväärse protsendi, mis võimaldab teil saada oma kodu omanikuks.