Hispaania investorid on alati olnud väga altid investeerima oma sääste kinnisvarasse, kas siis selle olulise sektori aktsiate kaudu või ennekõike kinnisvaratehingute kaudu, mis on viimastel aastakümnetel andnud väga head tulu. 2008. aasta majanduskriis on aga pannud neid seda strateegiat ümber hindama ja suunama oma investeeringud teistesse finantsvaradesse, mis on praegu turvalisemad ja millel on teatav kasvupotentsiaal.
Küsimus, mida väikesed ja keskmise suurusega investorid endale praegu esitavad, on see, kas praegu on hea aeg kinnisvarasse reinvesteerida. Mis puutub riiklikes indeksites noteeritud aktsiatesse, siis pärast järsku hinnakorrektsiooni on börsil noteeritud ehitusettevõtted viimastel aastatel tõusuteel, taastades osaliselt oma väärtuse . Finantsvahendajad kõhklevad aga selle sektori indeksi täieliku omaksvõtmise suhtes.
Ibex-35 indeksisse kantud ehitusettevõtted on viimase viie aasta jooksul näidanud märkimisväärset väärtuse tõusu ja mõnel konkreetsel juhul on nad võrdlusindeksit edestanud. Lisaks pakuvad nad väga atraktiivset keskmist dividenditootlust, umbes 5%, jäädes alla vaid teistele sektoritele, nagu pangandus ja kommunaalteenused, mis parimal juhul ulatuvad kuni 8%-ni.
Kuhu saab sääste investeerida?
Kui teie eelistatud investeerimisstrateegia on kinnisvara ja investeerite oma säästudesse aktsiatesse, on teil võrdlusaluseks oleva riikliku indeksi raames palju valikuid. Selles indeksis paistavad silma mitmekesiste ärisuundadega ehitusettevõtted , mis sobib igat tüüpi investorile. Juhtivate ettevõtete hulgas on Sacyr, OHL (+28%), Ferrovial, FCC, ACS ja Acciona.
Neile lisanduvad teised Hispaania pideval turul noteeritud aktsiad, näiteks Realia või Inmobiliaria Colonial. Need aktsiad on aga palju riskantsemad kui vaja ja nende hinnakõikumised on ebaühtlased, kusjuures igapäevane volatiilsus on liigne ja kõrgeima ja madalaima hinna vahel on väga suur erinevus, mis mõnel juhul ulatub kahekohaliste numbriteni. Need on aktsiad, millega on väga raske kaubelda, ja ainult spekulatiivsed investorid julgevad nendes finantsvarades positsioone avada.
Märkimisväärse kapitalikasumi teenimise potentsiaal on tohutu, kuid samadel põhjustel võite nendes positsioonides kaotada ka märkimisväärse osa oma säästudest – kindlasti rohkem, kui esialgu arvate. Välja arvatud muidugi juhul, kui kasutate võimalike kahjude piiramiseks kahjumi peatamise korraldust . Ja tänu sellele oskuslikule strateegiale saate oma raha ka kõige tõhusamal viisil kaitsta.
Siiski seisavad mõned börsil noteeritud ettevõtted silmitsi tõsiste rahaliste raskustega, mis võivad viia nende aktsiahindade edasise languseni. Positsioonide võtmine ei ole soovitatav isegi siis, kui aktsiaturud näitavad selget tõusutrendi. Suure osa sellest aktsiaturupakkumisest on tõenäoliselt rohkem kaotada kui võita. Või vähemalt õigustab see ettevaatlikkust ja suurt kannatlikkust.
Kaheksa nõuannet investeerimiseks
Kui arvate, et on õige aeg aktsiate kaudu õigele teele jõuda, on äärmiselt soovitav, et kujundaksite strateegia oma säästude tulusaks muutmiseks. See juhtuks tingimata, kui võetakse vastu rida soovitusi, mis võivad nende finantsvaradega opereerimisel olla väga kasulikud. Ja see võib aidata teil esinemise oma isiklikele huvidele palju rahuldavamaks muuta.
- Tuvastab kõige tugevamad väärtused turulja et neil on kindlasti head äritulemused. Igal juhul vältige võlgades või juhtimismudelites puudujäägiga ettevõtteid.
- Nendes väärtustes positsioonide võtmisega peab kaasnema a aktsiaturgude üldine trend on bullish. See võimaldab aktsiate kallinemisel areneda suurema potentsiaaliga, ületades isegi teisi valikulise indeksi väärtusi.
- Teil ei jää muud üle kui täita teie hinnapakkumiste põhjalik jälgimine, arvestades võimalust, et nad edendavad tugevaid korrektsioone, mis võivad viia nende hinnad viimaste kuude madalaima taseme suunas.
- Kui nendega on kaasas dividendimakseParem kui parem, sest nende jõudlus on igal aastal garanteeritud ja kindel. Sisuliselt kuidas see areneb aktsiaturgudel, kus nad on noteeritud.
- See on ülitsüklilised aktsiad, mis reageerivad paremini majanduse ekspansioonitsüklitele, samas kui neil on vastupidi, retsessiivsetel perioodidel või vähemalt siis, kui majanduslikus tegevuses on nii siseriiklikult kui ka rahvusvaheliselt kahtlusi, kipub neil halvemini minema.
- Säästude kaitsmiseks on see väga mugav ühendada need tegevused teiste kaitsvamate ettevõtetega. Pole üllatav, et turvalisus on teie lähikuudel üks teie peamisi eesmärke.
- Proovige kohandada müüki ja ostu kasumlikuma tegevuse saavutamiseks. Ja kui näete, et turuhind pole rahuldav, jätke operatsioon paremaks hetkeks.
- Mõned väärtused juba nad on halvima olukorra alla hinnanud ja nende hindu korrigeeritakse, seega on võimalik, et nad võivad lähikuudel ümber hinnata, kui ettevõtlustulemused on positiivsed.
Muud tellise alternatiivid
Õnneks on elus enamat kui aktsiaturg. Sellel finantsvaral põhinevate investeerimisfondide kaudu saate investeerida ehitusettevõtetesse . Valikud on laiaulatuslikud ja saate seda kombineerida ka teiste sektoritega, isegi fikseeritud tuluga, et piirata kahjusid kõige ebasoodsamates stsenaariumides. See saavutatakse tasakaalustatud investeerimisportfelli abil, mis on kohandatud teie profiilile väikese või keskmise suurusega kinnisvarainvestorina.
Sellest vaatenurgast saate valida erinevate fondide hulgast, millel on need omadused ja mis võivad teatud aastaaegadel kasumlikud olla. Need finantstooted pole ainsad võimalused; ka börsil kaubeldavad fondid (ETF-id) võivad aidata teil neid eesmärke saavutada. Igal juhul esindavad need vahepealset positsiooni aktsiate ostmise ja müümise ning investeerimisfondide vahel. Ja enamasti pakuvad nad konkurentsivõimelisemaid ehk teisisõnu odavamaid tasusid.
Isegi kui oled agressiivne investor, saad ehitus- ja kinnisvaraettevõtetes positsioonide võtmiseks kasutada ordereid, aga võtad sellega suurema riski. Seda seetõttu, et kasum võib kahekordistuda, aga samas võid iga tehinguga kaotada märkimisväärse summa raha. Kui sul pole nende keerukamate toodetega kauplemise kohta piisavalt teadmisi, on tungivalt soovitatav neist hoiduda. Selle asemel piirdu toodetega, mida sa tõeliselt mõistad ja millega regulaarselt kaupled.
Nagu krediidimüügi puhul, mis nõuab teie poolt suuremat spetsialiseerumist. Ja et need ei ole võrreldavad jaeinvestorite jaoks, kellel pole kogemusi nende tegevuses ning selles, kuidas nende ostud ja müügid toimuvad. See ei pruugi olla teie omadustele parim invertermudel.
Tagasi tavalise mudeli juurde
Ja viimase abinõuna võite alati kaaluda kinnisvara ostmist, just nagu teie vanemad tegid eluasemebuumi ajal. See strateegia nõuab aga keskmisest suuremat rahalist väljaminekut. Ja lisaks sellele ei garanteeri see sama tootlust, mida need tehingud turu tippaastatel pakkusid.
Selle võimaluse hindamiseks on oluline meeles pidada, et on väga ebatõenäoline, et need aktsiad jõuavad mõne aasta taguste hindadega, eriti enne 2008. aasta majanduskriisi. Tegelikult väidavad mitmed valdkonna analüütikud, et need hinnad olid ebareaalsed . Praeguse trendi tõttu on seda tüüpi investeeringute puhul raskem saavutada varasemate, soodsamate aastate tootlust.
Kuid te ei pea piirduma ainult kinnisvara ostmisega , eriti kui teil pole sellise tehingu tegemiseks ressursse. Võite lihtsalt soetada äripinda või veelgi atraktiivsemalt parkimiskohti, et oma sääste järgnevatel kuudel ja võib-olla isegi aastatel kasvatada.
Väikese kapitaliga ja ilma suurema vaevata saate täita oma unistuse naasta kinnisvarasse. Boonusena saate iga kuu teenida lisatulu, mis aitab teie leibkonna eelarvet aastaringselt tasakaalustada. Saate oma olemasolevalt kinnisvaralt alati tulu, kui seda välja üürite . Ja soovi korral saate selle mõne aasta pärast isegi kasumiga müüa.
Nagu näete, on kinnisvarasse investeerimiseks rohkem kui üks viis, olenevalt teie investori profiilist. Kõige keerulisem osa on kahtlemata õige investeerimismudeli valimine . Kuna aga valikuvõimalusi on nii palju, ei tohiks teil valiku tegemisega liiga palju raskusi olla.
Väga täpselt määratletud eesmärgiga, milleks on muu kui peamiste säästutoodete praegu pakutavate kehvade kasumimarginaalide ületamine. Harva saate nende eest rohkem kui 0,50%, nii et kohe, kui parimad, olete oma ootused täitnud. See on ebaoriginaalne valem, et naasta eelmise sajandi lõpus hispaanlaste eelistatud investeeringu juurde. Nüüd peate hindama, kas see investeerimisstrateegia muudatus on tõesti seda väärt.